Contract de închiriere în Leiden - Conținut esențial și reguli
Un contract de închiriere formează baza acordurilor dintre chiriaș și proprietar cu privire la utilizarea unei locuințe în Leiden. Deși un acord verbal poate fi juridic valabil, un contract scris este puternic recomandat pentru a vă proteja drepturile.
Elemente obligatorii într-un contract de închiriere
Un contract de închiriere trebuie să conțină cel puțin următoarele puncte:
1. Datele părților
- Numele complet și adresa de domiciliu a proprietarului
- Numele complet și adresa de domiciliu a chiriașului(i)
- La companii: numărul KvK și persoana de contact
2. Descrierea locuinței
- Adresa exactă a locuinței în Leiden
- Tipul locuinței (ex. studio, casă înșiruită, cameră de student)
- Suprafața în m²
- Spații suplimentare precum șopron, loc de parcare sau grădină
3. Sumele chiriei
- Chirie de bază: Costuri pentru utilizarea locuinței
- Costuri de service: Contribuție pentru întreținere sau curățenie
- Avans pentru utilități: Dacă este cazul (apă, gaz, electricitate)
- Chirie lunară totală: Toate costurile adunate
4. Data de început și durata contractului
- Data de intrare în vigoare a chiriei
- Tipul contractului: pe durată nedeterminată sau determinată
- La durată determinată: data de sfârșit specifică
5. Reguli de plată
- Frecvența plăților (de obicei lunară)
- Ultima dată de plată per perioadă
- Numărul de cont bancar pentru depuneri
Acorduri suplimentare
Este înțelept să includeți, pe lângă punctele obligatorii, și aceste aspecte:
| Temă | De specificat |
|---|---|
| Garanzia | Suma și condițiile de restituire |
| Împărțirea întreținerii | Responsabilitățile chiriașului și proprietarului |
| Politica privind animalele de companie | Permis sau interzis |
| Subînchiriere | Reguli și permisiune |
| Perioada de notificare | Conform regulilor legale |
| Reguli complex | Reguli VvE la apartamente în Leiden |
Anexe la contract
Adesea, aceste documente sunt atașate acordului:
- Raport de inspecție: Starea locuinței la început
- Etichetă energetică: Obligatorie din 2015
- Componența prețului chiriei: La chirie socială prin sistem de puncte
- Regulament: Pentru complexe rezidențiale de apartamente în Leiden
- Inventar: La închiriere cu mobilier sau tapițerie
Clauze interzise într-un contract de închiriere
Anumite condiții sunt juridic invalide sau contestabile:
- Limitarea protecției chiriașului în detrimentul chiriașului
- Amende excesive care nu sunt proporționale cu daunele
- Modificări unilaterale fără bază juridică
- Servicii obligatorii scumpe fără libertate de alegere
- Blocarea accesului la comisia de chirii
Chirie socială și sector liber în Leiden
| Criteriu | Chirie socială | Sector liber |
|---|---|---|
| Prag chirie 2024 | Maxim €879,66 pe lună | Mai mare de €879,66 pe lună |
| Creștere chirie | Limitată de lege | Conform acordurilor contractuale |
| Sistem de puncte | Obligatoriu și obligatoriu | Nu se aplică (până în 2024)* |
| Protecție chirie | Protecție completă | Protecție completă |
*Legea Chiriei Accesibile extinde sistemul de puncte către segmentele de chirie medie.
Listă de verificare înainte de semnare
- Este proprietarul proprietar sau autorizat să închirieze?
- Corespunde descrierea locuinței cu realitatea?
- Toate costurile sunt menționate transparent?
- Este prețul chiriei rezonabil sau verificabil prin sistemul de puncte?
- Contractul nu conține condiții nerezonabile?
- Există un raport detaliat de predare?
- Toate clauzele sunt inteligibile?
Întrebări frecvente despre chirie în Leiden
Este un contract de închiriere scris obligatoriu?
Nu, un acord verbal este, de asemenea, valabil din punct de vedere juridic, dar fără dovadă scrisă, disputele sunt dificil de rezolvat.
Poate un proprietar impune condiții suplimentare?
Da, atâta timp cât acestea nu încalcă legea. Condițiile nerezonabile pot fi declarate nule de un judecător.
Ce fac dacă nu înțeleg contractul?
Contactați proprietarul pentru explicații sau lăsați contractul verificat de Juridisch Loket Leiden de la Stationsweg 46.
Un contract de închiriere solid oferă siguranță atât chiriașului, cât și proprietarului. Citiți totul cu atenție și cereți clarificări sau modificări în cazul nelămuririlor. Pentru asistență juridică, vă puteți adresa și Tribunalului din Haga, locația Leiden.