Ajustarea chiriei după îmbunătățiri în Leiden: Reguli și contestație

În Leiden, unde mulți chiriași locuiesc în locuințe sociale, cum ar fi în cartierele Sleutels sau Professorenwijk, proprietarul poate majora chiria în urma îmbunătățirilor, precum instalarea unei noi bucătării. Însă ce reguli se aplică în mod specific în Leiden și cum puteți contesta? Acest articol explică cadrul juridic, cu context local.

Ce sunt îmbunătățirile în Leiden?

Îmbunătățirile reprezintă modificări structurale care sporesc valoarea locuinței, cum ar fi ferestrele eficiente energetic sau un ascensor în complexele mai vechi din centrul orașului, distincte de întreținerea curentă (articolul 7:243 din Codul Civil). Pentru locuințele sociale din Leiden, adesea gestionate de Duyfken Wonen sau de domnul De Wit, Comisia de Chirie trebuie să aprobe modificarea. Exemple locale includ proiecte de izolare în cartierul Merenwijk.

Procedura de majorare în Leiden

Proprietarul trebuie să vă informeze cu cel puțin două luni înainte de data intrării în vigoare, de exemplu, pentru lucrările din blocurile de apartamente din Leiden. Puteți depune contestație în termen de șase săptămâni la Comisia de Chirie sau la judecătoria de sector din Leiden. În sectorul liberalizat, cum ar fi apartamentele de lux de pe Nieuwe Rijn, se aplică testul de rezonabilitate conform articolului 7:253 din Codul Civil.

Drepturile chiriașului în Leiden

Refuzați să fiți de acord? Judecătoria de sector din Leiden evaluează majorarea din perspectiva echității. Costurile îmbunătățirilor, cum ar fi o nouă instalație de încălzire centrală în blocurile din Haagwijk, nu pot fi integral suportate de chiriaș. Exemple din Leiden: izolarea acoperișului sau instalarea unui ascensor în blocurile mai vechi justifică o majorare moderată. Documentați totul, inclusiv sesizările către Primăria Leiden, pentru o contestație solidă la Comisia de Chirie. Contactați Biroul Juridic din Leiden pentru consultanță gratuită.