Controlul prețului chiriei în Leiden - Plătesc prea multă chirie?
Mulți chiriași din Leiden plătesc posibil o chirie mai mare decât cea permisă conform sistemului de puncte. Cu un control al prețului chiriei, puteți verifica dacă prețul chiriei dumneavoastră este corect și eventual să solicitați o reducere.
Când puteți cere evaluarea chiriei dumneavoastră?
Este posibil să cereți controlul prețului chiriei dacă:
- Prețul inițial al contractului de închiriere pare prea mare
- Considerați că chiria nu corespunde sistemului de puncte
- Doriți să știți dacă locuința dumneavoastră intră în chiria socială sau în sectorul liber
Termene limită pentru evaluare
| Momentul controlului | Efect retroactiv |
|---|---|
| În primele 6 luni de la începutul chiriei | De la începutul contractului de închiriere |
| După 6 luni | De la data cererii |
Sfat: Solicitați evaluarea cât mai devreme posibil pentru a beneficia la maximum.
Pasul 1: Faceți o estimare proprie
Înainte de a apela la Comisia pentru Chirii, puteți efectua un prim control singur:
Control digital al prețului chiriei
- Accesați site-ul huurcommissie.nl
- Folosiți instrumentul online pentru prețul chiriei
- Introduceți caracteristicile locuinței dumneavoastră
- Primiți o estimare a chiriei maxime
Informații necesare
- Suprafața camerelor
- Eticheta energetică a locuinței
- Valoarea WOZ
- Facilități existente (cum ar fi bucătărie și baie)
- Spații exterioare (de ex. balcon sau grădină)
Pasul 2: Cerere la Comisia pentru Chirii
Dacă din control rezultă că chiria este prea mare:
- Completați formularul: Descărcați formularul de pe huurcommissie.nl
- Plătiți taxa: 25 € (rambursată în caz de câștig)
- Depuneți: Trimiteți-l către Comisia pentru Chirii
- Așteptați: Procesarea durează câteva luni
Pasul 3: Investigare și decizie
Comisia pentru Chirii procesează cererea dumneavoastră prin:
- Solicitarea de date de la proprietar
- Posibil efectuarea unei inspecții a locuinței
- Calculul punctelor locuinței
- Stabilirea chiriei maxime
- Emiterea unei decizii obligatorii
Rezultate posibile
| Rezultat | Consecință |
|---|---|
| Chirie prea mare | Reducerea chiriei + rambursare |
| Chirie corectă | Fără ajustare |
| Locuință din sectorul liber | Fără reglementare a prețului chiriei |
Rambursare în caz de plată excesivă
Dacă ați plătit prea multă chirie:
- Chiria este redusă la maximul permis
- Primiți înapoi suma plătită în exces
- La cerere în primele 6 luni: efect retroactiv de la începutul chiriei
- La cerere ulterioară: de la data cererii
Exemplu de calcul
Să presupunem că plătiți 720 €, dar chiria maximă este 560 €:
- Diferență: 160 € pe lună
- La evaluare după 6 luni: 160 € × 6 = 960 € înapoi
- Noi preț chirie: 560 € pe lună
Sector liber: Fără control al prețului inițial
Pentru locuințe din sectorul liber (peste pragul de liberalizare):
- Nu este posibilă evaluarea chiriei inițiale
- Control posibil pentru creșteri nerezonabile ale chiriei
- Atenție: Legea Chiriei Accesibile poate aduce modificări viitoare
Sfaturi pentru control în Leiden
- Măsurați cu atenție: Suprafețele au o pondere mare în calculul punctelor
- Verificați eticheta energetică: Aceasta influențează semnificativ scorul
- Căutați valoarea WOZ: Disponibilă pe WOZwaardeloket.nl
- Păstrați documentele: Contract de închiriere și dovezi de plată
- Fiți rapid: În primele 6 luni pentru rambursare maximă
Întrebări frecvente despre chirie în Leiden
Poate proprietarul să mă evacueze dacă cer controlul chiriei?
Nu, aceasta nu este un motiv pentru reziliere. Protecția chiriașului rămâne intactă.
Ce fac dacă nu cunosc punctele locuinței mele?
Comisia pentru Chirii le determină în cadrul procedurii.
Pot fi verificate și costurile de serviciu?
Da, Comisia pentru Chirii poate evalua și costurile de serviciu.
O chirie prea mare vă costă bani inutil. Verificați prețul chiriei în Leiden dacă aveți dubii privind corectitudinea acesteia.
Informații locale Leiden
Pentru asistență juridică, vă puteți adresa la Juridisch Loket Leiden, situat pe Stationsweg 46. Pentru cazuri care ajung în instanță, este competentă Rechtbank Den Haag, locație Leiden.