Determinarea chiriei în contractele de închiriere temporare în Leiden
În Leiden, cu cultura sa studențească vibrantă și cerere mare pentru locuințe temporare în jurul universității și cartierului stației, se aplică și la închirierea pe termen scurt limitarea chiriei din articolul 7:249 BW. Chiria maximă este determinată prin sistemul de evaluare a locuințelor (WWS), pe baza punctelor pentru suprafață, dotări precum încălzire centrală și performanță energetică. Proprietarii din Leiden nu pot cere sume excesive, mai ales în cartiere populare precum Pieter de Hoochstraat sau în jurul Rapenburg.
Indexare și ajustare în Leiden
Majorarea anuală a chiriei este limitată la procentul de inflație plus 1% (articolul 7:247 BW). Pentru contracte pe termen scurt, frecvente la expați și studenți în Leiden, orice ajustare trebuie notificată în scris și la timp. Chiriașii pot depune contestație la Huurcommissie dacă prețul depășește maximul WWS. Instituții locale precum municipalitatea Leiden oferă sfaturi suplimentare prin Woonloket pentru chiriași din regiune.
Sfaturi practice pentru chiriași în Leiden
Folosiți verificatorul de chirie de pe huurcommissie.nl pentru a verifica chiria dvs. din Leiden conform normelor WWS. În caz de depășire, puteți cere reducerea chiriei cu efect retroactiv până la doi ani. La închirierea temporară, cum ar fi în locuințe studențești sau construcții de tip Airbnb, nu se aplică criteriul de liberalizare, deci întotdeauna control WWS. Municipalitatea Leiden avertizează în special împotriva supraaglomerării și subînchirierii ilegale în centru.
Hotărâri recente ale Înaltei Curți subliniază că majorările ascunse de preț prin contracte scurte repetate sunt ilegale, o practică frecventă pe piața de închiriere din Leiden.