Conviețuirea într-un imobil închiriat în Leiden
Dacă locuiți în Leiden împreună într-un imobil închiriat, este esențial să fiți la curent cu statutul dumneavoastră juridic. Există diverse forme de conviețuire, fiecare cu drepturi și obligații specifice. Alegerea formei potrivite poate proteja ambii parteneri.
Tipuri de conviețuire
| Tip | Poziție juridică | Nivel de protecție |
|---|---|---|
| Co-chiriaș | Statut egal cu chiriașul principal | Drepturi complete de închiriere |
| Partener locatar gazdă | Fără drept independent de închiriere | Limitat (dependent de chiriașul principal) |
| Căsătorit/parteneriat înregistrat | Automat co-chiriaș | Drepturi complete de închiriere |
Diferența dintre locatar gazdă și calitatea de co-chiriaș
Distingerea dintre aceste două este de mare importanță:
Partener locatar gazdă (fără calitate de co-chiriaș)
- Fără drept independent asupra imobilului
- Trebuie să plece dacă chiriașul principal încetează contractul de închiriere
- Fără drept automat de continuare în cazul decesului chiriașului
- Opțiune: solicitarea continuării în termen de 6 luni de la deces
Co-chiriaș
- Aceleași drepturi ca chiriașul principal
- Poate rămâne în imobil dacă celălalt chiriaș pleacă
- Continuare automată a contractului de închiriere în cazul decesului partenerului
- Trebuie să fie de acord cu încetarea contractului de închiriere
Solicitarea calității de co-chiriaș în Leiden
Pentru concubinii necăsătoriți se aplică următorii pași:
- Desfășurarea unei gospodării comune timp de cel puțin 2 ani
- Depunerea unei cereri scrise la proprietar
- Proprietarul are 3 luni pentru a răspunde
- Refuzul este posibil doar pe motive legale
- În cazul refuzului nerezonabil: sesizarea instanței
Autorizație pentru locatar gazdă
Poate partenerul meu să se mute fără autorizație?
Pentru un partener nu este de obicei necesară autorizația proprietarului. Pentru alți locatari gazdă, cum ar fi prieteni sau familie, situația poate fi diferită. Consultați contractul de închiriere. Subînchirierea necesită adesea autorizație explicită.
Ruptura relației și dreptul la închiriere
La sfârșitul unei relații:
- Ambii co-chiriași: Se înțelege de comun acord cine rămâne, altfel decide instanța
- Un singur chiriaș principal: Chiriașul principal păstrează dreptul asupra imobilului
- Căsătoriți: Instanța decide cine primește imobilul
Are proprietarul cuvântul de spus asupra cui locuiește cu mine?
Nu, pentru partenerul de viață nu trebuie să cereți autorizație. Puteți locui liber cu partenerul dumneavoastră.
Ce se întâmplă dacă ne despărțim și ambii suntem co-chiriași?
Trebuie să decideți împreună cine rămâne în imobil. Dacă nu reușiti, instanța poate pronunța o decizie pe baza factorilor precum copiii, legătura cu mediul și finanțele.
Partenerul meu nu figurează pe contract. Ce se întâmplă la decesul meu?
Partenerul dumneavoastră poate solicita continuarea contractului de închiriere dacă exista o gospodărie durabilă. Aceasta trebuie făcută în termen de 6 luni de la decesul dumneavoastră.
Întrebări frecvente despre dreptul la închiriere în Leiden
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Leiden?
Ca chiriaș aveți dreptul la un imobil sigur, bine întreținut, protecție împotriva creșterilor nerezonabile ale chiriei și posibilitatea de a acționa dacă imobilul nu este locuibil.
Poate proprietarul să majoreze chiria oricând?
Nu, majorările de chirie sunt supuse regulilor legale. Proprietarul trebuie să vă informeze în scris cu cel puțin 2 luni înainte și nu poate majora chiria peste limita legală.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie depusă de proprietar pe un cont bancar și rambursată în termen de 30 de zile de la sfârșitul contractului de închiriere, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliem contractul de închiriere în Leiden?
Puteți rezilia contractul de închiriere respectând perioada de preaviz din contract. Acest lucru trebuie făcut de obicei în scris.
Ce fac dacă imobilul meu are defecte?
Solicitați proprietarului în scris să efectueze reparațiile. Dacă acest lucru nu se întâmplă într-un termen rezonabil, puteți efectua reparațiile pe cont propriu și deduce costurile din chirie.
Asistență juridică în Leiden
Pentru sfaturi vă puteți adresa la Juridisch Loket Leiden, situat la Stationsweg 46. Pentru procese privind probleme de închiriere vă puteți adresa la Rechtbank Den Haag, locația Leiden.