Creșterea chiriei datorită costurilor de serviciu în creștere în Leiden

În Leiden, costurile de serviciu în creștere, adesea datorită prețurilor ridicate la energie și întreținerii clădirilor istorice, duc regulat la creșteri ale chiriei. Proprietarii din Sleutelstad pot indexa aceste costuri anual, dar numai dacă contractul de închiriere permite explicit acest lucru și creșterea rămâne rezonabilă. Maximul legal este de 5% plus corecție pentru inflație (articolul 7:247 BW). Pentru costurile de serviciu în locuințele închiriate din Leiden nu se aplică clauza de liberalizare; avansurile trebuie compensate exact ulterior. La creșteri semnificative, cum ar fi cele datorate tranziției energetice în clădirile din centrul vechi, proprietarul trebuie să furnizeze dovezi detaliate. Chiriașii din Leiden pot depune contestație la Comisia pentru Chirii dacă creșterea este disproporționată. În practică, tribunalele din Haga, care tratează cazurile din Leiden, resping creșterile fără o decontare detaliată. Sfat: negociați în contractul dvs. costuri de serviciu fixe, mai ales la închirierile pentru studenți în jurul universității. La închirierea temporară în Leiden se aplică adesea o sumă forfetară fără recalculare ulterioară. Verificați dacă creșterile sunt conforme cu piața prin intermediul verificării naționale a prețului chiriei sau a scanării locale a locuințelor din Leiden. Disputele privind „costuri neprevăzute”, cum ar fi reparațiile după pagube cauzate de furtuni la clădirile de pe canale, sunt rareori admise de judecător. Organizațiile locale ale chiriașilor, cum ar fi Echipa de Chirii Leiden, avertizează împotriva creșterilor ascunse prin ajustări ale avansurilor în cartiere precum Mare sau Professorenwijk. Cereți întotdeauna un buget pe mai mulți ani de la proprietarul dvs. Astfel, veți păstra controlul asupra costurilor de locuire în scumpul Leiden și veți evita surprizele. La chirii exorbitante, puteți apela la judecătorul de la secția civilă din Leiden pentru moderare.