Creșterea chiriei în Leiden - Reguli și Drepturi
În Leiden, proprietarii pot ajusta chiria anual, dar aceasta trebuie să respecte legislația și reglementările specifice. Creșterea permisă diferă între locuințele cu chirie socială și sectorul liber. Aflați aici drepturile și posibilitățile dumneavoastră de a face obiecții.
Reguli pentru Chiria Socială în Leiden
Pentru locuințele cu chirie lunară de până la 879,66 € (2024) se aplică următoarele reguli:
Creșterea Maximă a Chiriei 2024
| Situație | Creștere maximă |
|---|---|
| Creștere obișnuită | 5,8% |
| Depinzând de venit (venit ridicat) | Maxim 100 € în plus |
| Chirie sub 300 € | Maxim 25 € în plus |
Creștere Depinzând de Venit
Gospodăriile cu venituri mai mari pot primi o creștere suplimentară a chiriei:
- Venit peste circa 52.000 € (gospodărie cu o persoană)
- Venit peste circa 61.000 € (gospodărie cu mai multe persoane)
Creșterea Chiriei în Sectorul Liber
Pentru locuințele cu chirie peste 879,66 € (chiria liberalizată):
- Fără plafon maxim până în 2024
- Creștere bazată pe acordurile contractuale
- Adesea legată de inflație (IPC) plus o suprataxă
- Legea Chiriei Accesibile introduce o limită de inflație + 1%
Procedura pentru Creșterea Chiriei în Leiden
Proprietarii trebuie să respecte o procedură strictă:
- Anunț scris: Cu minimum 2 luni înainte de data de intrare în vigoare
- Detalii: Chiria actuală, chiria nouă, data de început și procentul
- Justificare: La creșterea dependentă de venit, o declarație de venit
- Posibilitate de reacție: Chiriașii trebuie să poată face obiecții
Când Nu Este Permisă Creșterea Chiriei?
- La o perioadă de închiriere mai scurtă de 12 luni
- Dacă în ultimele 12 luni a avut loc deja o creștere
- Dacă procedura nu a fost respectată corect
- Dacă chiria depășește limita WWS
- Dacă locuința prezintă deficiențe grave
Depunerea de Obiecții în Leiden
Obiecțiile sunt posibile dacă:
- Creșterea depășește maximul legal
- Procedura nu a fost urmată corect
- Chiria după creștere depășește sistemul de puncte
- Există probleme grave de întreținere
Pași pentru Obiecții
- Trimiteți o obiecție scrisă în termenul stabilit
- Menționați motivul obiecției dumneavoastră
- Plătiți chiria veche sub protest
- Apelați la Comisia de Chirii prin cerere, dacă este cazul
Creșterea Chiriei și Deficiențele de Întreținere
În cazul deficiențelor semnificative la locuința dumneavoastră:
- Puteți contesta creșterea chiriei
- Semnalați mai întâi deficiențele proprietarului
- În lipsa acțiunii: contactați Comisia de Chirii
- Comisia de Chirii poate suspenda creșterea
Posibilitatea de Reducere a Chiriei
Reducerea chiriei poate fi solicitată dacă:
- Venitul dumneavoastră a scăzut (la creșterea dependentă de venit)
- Valoarea locuinței în puncte a scăzut (de exemplu, din cauza unui certificat energetic mai slab)
- Depuneți o cerere la proprietar sau la Comisia de Chirii
Armonizarea Chiriei la Noi Chiriași
La un nou chiriaș în Leiden, proprietarul poate:
- Ajusta chiria la maximul conform WWS
- Acest proces se numește armonizare
- Se aplică doar la un nou contract de închiriere
Întrebări Frecvente despre Creșterea Chiriei în Leiden
Sunt obligat să accept o creștere a chiriei?
Dacă nu reacționați, creșterea este acceptată automat. Depuneți obiecții la timp dacă nu sunteți de acord.
Ce fac dacă nu pot plăti chiria crescută?
Discutați cu proprietarul despre un plan de plată și verificați dacă sunteți eligibil pentru ajutor de chirie.
Afectează creșterea chiriei ajutorul de chirie?
Da, o chirie mai mare poate duce la un ajutor mai mare, până la limita stabilită.
Verificați cu atenție fiecare propunere de creștere a chiriei. Aveți dreptul să acționați dacă creșterea nu este corectă.
Întrebări Frecvente
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Leiden?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură, protecție împotriva creșterilor nejustificate ale chiriei și posibilitatea de a acționa în cazul unei locuințe ne locuibile.
Poate proprietarul să crească chiria fără consultare?
Nu, o creștere a chiriei trebuie să respecte regulile legale. Proprietarul trebuie să vă informeze în scris cu cel puțin două luni înainte, iar creșterea nu poate depăși maximul permis.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie păstrată de proprietar într-un cont bancar și returnată în 30 de zile de la sfârșitul închirierii, dacă nu există daune.
Cum reziliiez contractul de închiriere în Leiden?
Puteți rezilia contractul respectând perioada de preaviz din contract. Contactați Biroul Juridic Leiden (Stationsweg 46) pentru sfaturi.
Pentru asistență juridică, vă puteți adresa Biroului Juridic Leiden (Stationsweg 46) sau puteți supune problemele Tribunalului din Haga, sediul Leiden.