Creșteri ale chirie și clauze de indexare nule în Leiden

Creșterile chiriei în Leiden se supun unor reguli stricte prevăzute de Legea bunei practici în închiriere. O clauză care permite creșteri anuale automate peste indicele legal, fără acordul chiriașului, este nulă (articolul 7:247 din Codul Civil). Creșterea maximă urmează indicele chiriei al CBS și, în Leiden, nu poate depăși inflația plus 1% în cazul liberalizării, aspect deosebit de relevant pentru piața de închiriere în creștere din jurul Universității Leiden și al zonei gării. Pentru locuințele sociale ale corporațiilor de locuințe din Leiden, precum Het Prinsenkwartier sau Patrimonium, se aplică evaluarea de către Comisia pentru Chirie. Clauzele nule, cum ar fi „chiria urmează evoluția pieței” sau „ajustare la prețurile imobiliare din Leiden”, sunt ignorate; doar creșterea legală contează. Chiriașii din Leiden pot depune obiecții în termen de șase săptămâni de la notificare prin intermediul Biroului Juridic din Breestraat sau al Echipei pentru Chiriași Leiden. Judecătorii de la Tribunalul din Haga (sediul Leiden) anulează adesea clauzele care leagă costurile de service, cum ar fi întreținerea clădirilor de pe malurile canalelor, de creșterea chiriei. Proprietarii trebuie să solicite acordul în scris pentru abateri. În caz de nulitate, chiria rămâne la nivelul anterior până la un nou acord. Organizațiile locale, precum Echipa pentru Chiriași Leiden și Woonbond Leiden, oferă asistență în calcule și proceduri. Verificați contractul anual, mai ales în contextul presiunii asupra pieței de închiriere din Leiden din cauza studenților și navetiștilor, pentru a evita plata în exces și pentru a depune cereri de despăgubire cu dobândă de 6%.