Substituirea în locul chiriașului pentru spații comerciale în Leiden - Cedarea contractului de închiriere
Substituirea în locul chiriașului privește cedarea unui contract de închiriere către un nou chiriaș, în mod specific pentru spații comerciale. Acest lucru joacă adesea un rol la vânzarea unei companii sau la cedarea către un succesor în Leiden.
Cum funcționează substituirea în locul chiriașului?
Substituirea în locul chiriașului înseamnă că un nou chiriaș ia locul chiriașului inițial:
- Contractul de închiriere existent rămâne în vigoare
- Toate drepturile și obligațiile sunt cedate
- Proprietarul devine partener contractual nou
- Chiriașul inițial este exonerat de obligații
Baza legală pentru substituirea în locul chiriașului
Pentru spații comerciale 290 (cum ar fi magazine, restaurante și meșteșuguri) în Leiden, chiriașul are un drept legal la substituirea în locul chiriașului conform articolului 7:307 BW. Acest drept se aplică în cazul:
- Cedării companiei care activează în spațiul închiriat
- Un interes justificat al chiriașului
- Garanții suficiente pentru proprietar
Condiții pentru aprobare
Tribunalul din Leiden verifică o cerere pe criterii specifice:
1. Cedarea companiei
- Trebuie să aibă loc o cedare efectivă a companiei
- Nu este vorba doar de contractul de închiriere
- Goodwill-ul, inventarul și baza de clienți trebuie cedate
2. Interes justificat al chiriașului
- Interes financiar, cum ar fi valoarea companiei
- Motive personale precum pensia sau probleme de sănătate
- Motive legate de afacere pentru cedare
3. Garanții pentru proprietar
- Stabilitate financiară a noului chiriaș
- Experiență și competență relevantă
- Continuitate în conducerea afacerii
Ghid pas cu pas pentru substituirea în locul chiriașului
- Depunerea cererii la proprietar: Scrisă, incluzând datele noului chiriaș
- Furnizarea documentației: Plan de afaceri, informații financiare și background al succesorului
- Răspunsul proprietarului: Aprobare sau refuz motivat
- În caz de refuz: În 2 luni, introducerea unei acțiuni la judecătorul de la secția civilă din Leiden
- Decizia judecătorului: Judecătorul poate aproba substituirea în locul chiriașului
Când poate refuza proprietarul?
Motive întemeiate pentru refuz includ, printre altele:
- Garanții financiare insuficiente ale succesorului
- Reputație negativă sau trecut al noului chiriaș
- Schimbare planificată a destinației spațiului
- Motive importante de afaceri ale proprietarului
Motive neîntemeiate pentru refuz sunt:
- Dorința de a cere un chirie mai mare
- Preferințe personale fără fundament economic
- Intenția de a elibera spațiul
Costuri la substituirea în locul chiriașului
Proprietarul nu poate cere o remunerare pentru aprobare, dar poate cere:
- Costuri limitate pentru verificarea succesorului
- Costuri administrative mici
- Costuri pentru întocmirea unui nou contract
Substituirea în locul chiriașului versus preluarea contractului
| Caracteristică | Substituirea în locul chiriașului | Preluarea contractului |
|---|---|---|
| Bază legală | Da (pentru spațiu comercial 290) | Nu |
| Aprobarea proprietarului | Poate fi impusă prin instanță | Întotdeauna necesară |
| La refuz | Procedură judiciară posibilă | Fără alternativă |
Spații de birouri în Leiden (spațiu comercial 230a)
Pentru birouri și alte spații comerciale nu există un drept legal la substituirea în locul chiriașului:
- Aprobarea proprietarului este obligatorie
- Fără posibilitatea de a impune prin instanță
- Condițiile contractuale sunt decisive
Consecințe pentru chiriașul inițial
La o substituirea în locul chiriașului reușită:
- Exonerare completă de obligații de chirie
- Fără responsabilitate pentru chiria viitoare
- Datoriile existente trebuie achitate
Întrebări practice despre substituirea în locul chiriașului
Pot ceda o companie online prin substituirea în locul chiriașului?
Aceasta este posibilă doar dacă există o locație fizică în Leiden care intră sub incidența spațiului comercial 290. O companie complet digitală nu se califică.
Trebuie succesorul să continue aceleași activități?
De regulă, da. O modificare semnificativă a utilizării poate duce la refuz din partea proprietarului.
Ce se întâmplă dacă proprietarul nu răspunde?
Trimiteți o amintire scrisă cu un termen limită clar. În lipsa unui răspuns, puteți supune cazul tribunalului din Leiden.
Substituirea în locul chiriașului oferă antreprenorilor din Leiden șansa de a-și ceda compania. Asigurați-vă o pregătire temeinică și justificați bine potrivirea succesorului.
Informații locale Leiden
Pentru asistență juridică, vă puteți adresa Juridisch Loket Leiden, situat pe Stationsweg 46. Pentru procese privind substituirea în locul chiriașului, contactați Rechtbank Den Haag, locație Leiden.