Indexarea costurilor de serviciu versus maximul WWS în Leiden: capcanele

În Leiden, indexarea costurilor de serviciu nu poate să cadă sub maximul WWS, dar mulți proprietari din orașe universitare precum Leiden folosesc aceasta ca ocolire. Articolul 7:892 BW separă clar chiria goală de costurile de serviciu, care pot fi indexate anual pe baza CPI (indicele prețurilor de consum). Totuși, proprietarii din Leiden le combină adesea cu majorările de chirie, ceea ce este juridic invalid, mai ales în complexe din jurul Universității Leiden. Verificați specificația: costuri fixe precum întreținerea lifturilor în blocurile de pe Zijlsingel versus cheltuieli variabile precum curățenia în locuințele studențești. Este permisă doar corecția CPI, nu procentul WWS. Solicitați situațiile financiare anuale de la proprietar și comparați-le cu cifrele de inflație CBS. Depășire? Contestați pe fiecare poziție, cum ar fi costurile de curățenie prea mari în apartamentele de la parter din Leiden. Comisia pentru Chirii din Haga verifică acest aspect separat și ține cont de condițiile locale de piață. Evitați capcana prin facturarea separată a chiriei goale și a costurilor de serviciu, folosind echipele de chirii din Leiden. În caz de abuz: cereți reducerea chiriei prin municipalitate sau Huurteam Leiden. Rămâneți vigilenți la această zonă gri pe piața înfloritoare de închirieri din jurul Rapenburgului.