Pragul de liberalizare în Leiden: Chirie socială sau sector liber?
În Leiden, pragul de liberalizare joacă un rol crucial în determinarea dacă locuința dvs. intră sub incidența chiriei sociale sau a sectorului liber. Acest lucru influențează drepturile dvs. de chiriaș, în special în domeniul protecției prețului chiriei.
Cum se definește pragul de liberalizare?
Pragul de liberalizare este un prag de preț al chiriei care stabilește:
- Sub prag: Chiria socială cu protecție extinsă a prețului chiriei
- Peste prag: Sector liber cu protecție minimă
Pentru 2024, acest prag este stabilit la €879,66 pe lună (chiria netă).
Momentul decisiv
Clasificarea în chirie socială sau sector liber depinde de chiria inițială:
- Prețul chiriei la începutul contractului
- Creșterile ulterioare nu modifică sectorul
- Odată sector liber, rămâne sector liber (pentru acel contract)
Diferențe în drepturi
| Categorie | Chirie socială | Sector liber |
|---|---|---|
| Protecție preț chirie | Da (prin sistem de puncte) | Nu* |
| Control chirie inițială | Da | Nu |
| Creștere maximă chirie | Stabilită legal | Conform contractului |
| Protecție chiriaș | Da | Da |
| Subvenție chirie posibilă | Da | Nu (chiria prea mare) |
*Prin Legea Chiriei Accesibile, protecția este extinsă la chiria medie.
Sistemul de puncte și pragul
Pragul de liberalizare corespunde cu aproximativ 147 puncte în sistemul de evaluare a locuințelor:
- Mai puțin de 147 puncte: Chiria socială (cu excepția cazului în care chiria inițială este mai mare)
- 147 puncte sau mai mult: Posibil sector liber
Impact pentru chiriașii din Leiden
Chirie socială
- Posibilitate de verificare a chiriei la Comisia de Chirii
- Chirie maximă bazată pe sistemul de puncte
- Creștere anuală limitată a chiriei
- Șansă de subvenție chirie
Sector liber
- Fără control al chiriei inițiale
- Proprietarul stabilește prețul chiriei
- Creșterea chiriei conform acordului
- Fără subvenție chirie posibilă
Legea nouă privind Chiria Accesibilă (2024)
Legislația recentă aduce schimbări:
- Sistemul de puncte extins la chiria medie (până la circa 186 puncte)
- Mai multe locuințe intră sub protecția prețului chiriei
- Chirie maximă introdusă pentru segmentul mediu
Verificare: Chirie socială sau sector liber?
- Verificați chiria inițială din contractul dvs. de închiriere
- Era sub €879,66 (sau pragul acelui an)?
- Da: chirie socială cu protecție
- Nu: sector liber cu drepturi limitate
Pragul de liberalizare pe an
| An | Suma prag |
|---|---|
| 2024 | €879,66 |
| 2023 | €808,06 |
| 2022 | €763,47 |
| 2021 | €752,33 |
| 2020 | €737,14 |
Întrebări frecvente în Leiden
Chiria mea este acum peste prag din cauza creșterilor. Sunt acum sector liber?
Nu, chiria inițială este decisivă. Dacă era sub prag, rămâneți chiriaș social.
Pot trece de la sector liber la chirie socială?
Asta este posibil doar dacă locuința are prea puține puncte pentru sector liber. Lăsați să fie verificat.
Locuința mea are 140 puncte, dar chiria este €950. Ce fac?
Locuința dvs. aparține sectorului social. Solicitați reducerea chiriei prin Comisia de Chirii.
Pragul de liberalizare este esențial pentru drepturile dvs. ca chiriaș în Leiden. Știți unde vă aflați și dacă aveți dreptul la protecția prețului chiriei.
Ajutor local în Leiden
Pentru asistență juridică, vă puteți adresa la Juridisch Loket Leiden, situat pe Stationsweg 46. De asemenea, Rechtbank Den Haag, locație Leiden se ocupă de dispute privind chiria.