În sectorul liber din Leiden, după liberalizare, nu există plafoane legale pentru creșterea chiriei; părțile negociază liber, adesea anual cu IPC +2-3%, datorită cererii ridicate de locuințe în zona Universității Leiden și a zonei stațiilor. Chiria socială în Leiden rămâne limitată la rata inflației (3,3% în 2024) plus costurile îmbunătățirilor locuinței.
Reguli de tranziție: în primul an de liberalizare, maxim 5% pentru chiriașii existenți în cartiere precum Pieter van Leydenkwartier sau Merenwijk. Legea privind buna practică a închirierii (2019) interzice creșteri nerezonabile; Comisia pentru Chirie evaluează rezonabilitatea în cazul plângerilor, cu multe cazuri provenind din Leiden datorită pieței restrânse.
Scară pentru Leiden:
- Primul an: 4%;
- Al doilea an: 5%;
- Ulterior: liber.
Chiriașii din Leiden semnează propunerea de creștere a chiriei sau acceptă tacit după 2 luni. Litigiile se soluționează prin intermediul judecătoriei districtuale din Leiden.
Practică: sectorul liber din Leiden înregistrează creșteri de 8-12% din cauza deficitului de locuințe pentru studenți și a cererii expaților în centru. Recomandare: includerea unor perioade fixe de chirie în contracte cu proprietarii din Leiden.
Impact fiscal: o chirie mai mare reduce deducerea dobânzii ipotecare. Municipiul Leiden oferă modele de scrisori prin intermediul echipei sale de închirieri. În timpul pandemiei, au fost impuse plafoane temporare.
Viitor: Directiva UE privind chiria accesibilă ar putea stabili limite, adaptate crizei locuințelor din Leiden. Această distincție între sectoare este crucială în Leiden.