Cererea de co-chirie în Leiden - Drepturi și Ghid pas cu pas
Co-chiria înseamnă că sunteți împreună cu altcineva chiriaș oficial al unei locuințe. Aceasta oferă securitate suplimentară, de exemplu la sfârșitul unei relații sau la decesul chiriașului principal.
Cum se definește Co-chiria?
Ca și co-chiriaș aveți aceleași obligații și drepturi ca și chiriașul principal:
- Protecție completă împotriva evacuării
- Dreptul de a rămâne în locuință la plecarea sau decesul chiriașului principal
- Răspundere solidară pentru chirie
- Un contract de închiriere propriu la plecarea celuilalt
Diferența dintre Co-chiriaș și Co-locatar
| Categorie | Co-chiriaș | Co-locatar |
|---|---|---|
| Statut | Chiriaș oficial | Locuiește împreună, nu este chiriaș |
| Protecție | Completă | Limitată |
| La plecarea chiriașului principal | Poate rămâne | Trebuie adesea să plece* |
| Răspundere pentru chirie | Da, completă | Nu |
*Excepție pentru anumite grupuri după conviețuire îndelungată.
Co-chirie Legală
Anumite persoane devin automatic co-chiriași (articolul 7:266 BW):
- Soț/soție: Co-chiriaș direct la căsătorie
- Partener înregistrat: Co-chiriaș automat la înregistrare
Aceasta se aplică și fără menționarea în contractul de închiriere.
Co-chirie Contractuală
Pentru ceilalți este necesară o cerere la proprietar:
- Partener de conviețuire (necăsătorit)
- Membri ai familiei
- Colegi de casă cu o gospodărie comună îndelungată
Ghid pas cu pas pentru Cerere
- Cerere scrisă: Trimiteți o cerere către proprietar, semnată de către chiriaș și candidatul la co-chirie
- Furnizarea de dovezi: Furnizați informații despre situație și dovadă a conviețuirii
- Așteptați: Proprietarul trebuie să răspundă într-un termen rezonabil
- La refuz: Apelați la judecătorul de canton în termen de 8 săptămâni
Criterii pentru Aprobare
Judecătorul de canton evaluează dacă:
- Există o gospodărie comună îndelungată
- Candidatul locuiește împreună cu chiriașul de cel puțin 2 ani
- Capacitatea financiară este suficientă pentru chirie
- Nu există alte obiecții, cum ar fi tulburări
Când poate Proprietarul Refuza?
Un proprietar poate refuza cererea dacă:
- Locuința devine prea aglomerată
- Candidatul are un istoric rău de plată
- Nu există o relație durabilă
- La închiriere socială: venitul este prea mare
Drepturi la Ruperea Relației sau Deces
Ambii Co-chiriași
- Ambii pot rămâne în locuință
- La dezacord, judecătorul decide cine rămâne
- Factori importanți: copii, legătura cu locuința, finanțe
La Deces
- Co-chiriașul preia contractul automat
- Nu este necesară o nouă cerere
- Proprietarul nu poate rezilia
Co-chirie la Închiriere Socială în Leiden
La asociațiile de locuințe din Leiden pot exista condiții suplimentare:
- Test de venit pentru toți chiriașii
- Înregistrarea la asociație este obligatorie
- Posibil impact asupra mărimii locuinței (locuire adecvată)
Ajutor Practic în Leiden
Pentru asistență juridică vă puteți adresa la:
- TRIBUNAL Den Haag, Locație Leiden
- Sport Juridic Leiden, Stationsweg 46
Întrebări Frecvente
Poate copilul meu să devină co-chiriaș?
Da, dacă există o gospodărie comună îndelungată și cel puțin 2 ani de conviețuire. Proprietarul sau judecătorul decide.
Ce fac dacă proprietarul nu răspunde?
Trimiteți o amintire cu un termen limită clar. Dacă nu există răspuns, puteți apela la judecătorul de canton.
Pot deveni co-chiriaș pentru un membru mai în vârstă al familiei?
Acesta este dificil dacă nu locuiți efectiv în locuință. Doar îngrijirea informală nu este temei pentru co-chirie.
Co-chiria oferă securitate pentru toți cei implicați. Depuneți cererea la timp, mai ales la schimbări în situația personală.