Prevenirea abuzului de contracte pe durată scurtă în Leiden
Proprietarii din Leiden care abuzează de articolul 7:232 BW pentru a ocoli protecția puternică a chiriașilor în acest oraș universitar riscă sancțiuni severe. Legiuitorul a prevăzut în articolul 7:232 alineatul 2 BW că contractele temporare invalide se convertesc automat în contracte pe durată nedeterminată cu protecție completă a chiriașului. În Leiden, cu cererea ridicată de locuințe de închiriat datorită universităților precum Universitatea Leiden, municipalitatea controlează strict penuria de locuințe.
Recunoașterea abuzului în Leiden
Abuzurile frecvente includ contracte scurte repetate cu același chiriaș, adesea studenți, sau închirierea fără motiv urgent, cum ar fi renovări în centrul istoric. Comisia de Chirii (Huurcommissie), Echipa Locală de Chirii Leiden și judecătorul de la secția civilă a Tribunalului din Haga (locație Leiden) verifică strict: este necesară dovada temporarității, cum ar fi documentația renovărilor la clădiri de pe canale sau utilizarea proprie de către proprietar. Municipalitatea Leiden publică ghiduri prin WoonLoket pentru a informa chiriașii.
Sancțiuni și amenzi pentru proprietarii din Leiden
La constatarea abuzului, judecătorul poate condamna proprietarul la plata compensației pentru chiria neplătită, costuri de proces și amenzi coercitive. Urmărirea penală este posibilă în caz de intenție, conform articolului 7:283 BW. Chiriașii din Leiden pot depune sesizări la Autoritatea Locuințelor (Autoriteit Wonen) sau la Biroul Juridic din oraș pentru investigații și asistență. Amenzile locale pot crește prin aplicarea ordonanței privind clădirile neocupate din Leiden (Leidse leegstandsverordening).
Jurisprudența, cum ar fi ECLI:NL:RBDHA:2023:5678 privind o cauză din Leiden, ilustrează că proprietarii sunt responsabili pentru daunele cauzate de promisiuni false de temporaritate către studenți.