Subînchiriere și Airbnb în Leiden: Ce este permis și ce nu?
Subînchirierea înseamnă că, în calitate de chiriaș, închiriați locuința dvs. sau o parte din aceasta unei alte persoane. Acest lucru poate implica închirierea unei camere unui coleg de cameră sau oferirea locuinței dvs. prin platforme precum Airbnb. Regulile în acest sens sunt stricte, iar încălcarea lor poate duce la încetarea contractului dvs. de închiriere.
Regula generală: Subînchirierea nu este permisă
Conform legii, subînchirierea este interzisă fără consimțământul explicit al proprietarului (articolul 7:244 BW). Aceasta se aplică pentru:
- Subînchirierea integrală a locuinței dvs.
- Subînchirierea parțială, cum ar fi o cameră
- Închirierea pe termen scurt prin platforme precum Airbnb
- Utilizarea gratuită de către terți
Excepție: Subînchiriere parțială
Pentru subînchirierea unui parț al locuinței dvs. (de exemplu, o cameră) există o excepție:
- Puteți închiria o parte, cu excepția cazului în care proprietarul demonstrează că suferă daune din cauza acestui lucru
- Trebuie să continuați să locuiți în locuință
- Proprietarul poate formula obiecții la judecător
Important: Multe contracte de închiriere conțin o interdicție explicită asupra subînchirierii, ceea ce face ca nici subînchirierea parțială să nu fie permisă.
Airbnb și închirierea pe termen scurt în Leiden
Închirierea locuinței închiriate prin Airbnb sau platforme similare este în general nepermisă:
Restricții contractuale
- Majoritatea contractelor de închiriere interzic explicit subînchirierea
- Asociațiile de locuințe sociale permit aproape niciodată închirierea prin Airbnb
- Chiar și închirierea ocazională este considerată subînchiriere
Reguli ale municipiului Leiden
În Leiden există reguli specifice pentru închirierea de vacanță. Municipiul a emis directive pentru a preveni tulburările. Informați-vă la municipiul Leiden cu privire la regulile actuale, cum ar fi numărul maxim de nopți pe an și eventuala obligație de declarare.
Riscuri ale subînchirierii neautorizate
Dacă subînchiriați fără permisiune, vă puteți confrunta cu:
- Încetarea contractului de închiriere: Proprietarul poate cere dizolvarea prin instanță
- Eliminare: Trebuie să părăsiți locuința
- Cereri de despăgubiri: Proprietarul poate recupera sumele încasate ca chirie
- Consecințe penale: În cazul încălcărilor grave, cum ar fi frauda locativă
- Amende de la municipalitate: Pentru încălcarea regulilor de închiriere de vacanță
Solicitarea consimțământului
Dacă doriți să subînchiriați, solicitați întotdeauna consimțământul în scris de la proprietar:
- Indicați cine va utiliza locuința și pentru ce perioadă
- Menționați ce parte a locuinței doriți să închiriați
- Specificați prețul chiriei pe care îl cereți
- Solicitați o aprobare în scris
Diferența dintre co-locuire și subînchiriere
Există o distincție clară între co-locuire și subînchiriere:
| Categorie | Co-locuire | Subînchiriere |
|---|---|---|
| Semnificație | Cineva locuiește cu dvs. fără drepturi de chiriaș proprii | Cineva închiriază o parte sau întreaga locuință |
| Contract | Fără contract independent | Există un contract de subînchiriere |
| Protecție chiriaș | Limitată | Da, după 2 ani adesea protecție completă |
| Consimțământ | Adesea necesar | Întotdeauna obligatoriu |
Drepturile subchiriașilor
Cu consimțământul pentru subînchiriere, subchiriașul are anumite drepturi:
- După 2 ani: protecție extinsă a chiriașului
- La sfârșitul chiriei principale: posibil dreptul de a rămâne în locuință
- Drept la un preț de chirie echitabil
Locuințe sociale în Leiden
Pentru locuințele sociale se aplică reguli mai stricte:
- Subînchirierea este aproape întotdeauna interzisă
- Asociațiile de locuințe verifică regulat încălcările
- Frauda poate duce la ștergerea din lista de înscriere
- Risc de amenzi și recuperarea ajutoarelor de stat
Întrebări practice
Poate partenerul meu să se mute la mine?
Da, un partener nu este considerat subchiriaș. Anunțați totuși proprietarul și luați în considerare solicitarea statutului de co-chiriaș.
Pot închiria locuința temporar în timpul unei călătorii?
Aceasta este permisă doar cu consimțământul în scris al proprietarului. Fără consimțământ, riscați dizolvarea contractului.
Ce se întâmplă dacă subînchiriez de mult timp fără probleme?
Aceasta nu o face legală. Proprietarul poate încă acționa dacă este descoperit.
Pot primi o amendă pentru Airbnb în Leiden?
Da, atât proprietarul, cât și municipiul Leiden pot impune sancțiuni. Amenzile pot fi substanțiale, uneori zeci de mii de euro.
Subînchirierea fără consimțământ implică riscuri majore. Asigurați-vă întotdeauna de acorduri scrise și consimțământul proprietarului dvs.
Informații locale în Leiden
Pentru consultanță juridică, vă puteți adresa la Juridisch Loket Leiden, situat la Stationsweg 46. În plus, Rechtbank Den Haag, locația Leiden se ocupă de disputele privind chiria.