Subînchiriere și reziliere în Leiden: riscuri și reguli

În Leiden, orașul studențesc par excellence al Olandei, subînchirierea este populară în locuințele studențești din cartiere precum centrul orașului și Professorenbuurt. Totuși, subînchirierea necesită întotdeauna aprobare scrisă atât de la principalul chiriaș, cât și de la proprietar; fără aceasta, este interzisă și poate duce la reziliere imediată. La rezilierea contractului principal de închiriere, subînchirierea se încheie automat, cu excepția cazului în care proprietarul este de acord cu continuarea (articolul 7:267 BW). Ca subînchiriat, nu beneficiezi de protecție împotriva rezilierii din partea principalului chiriaș. Procedură: solicită aprobarea prin e-mail sau scrisoare, adesea cu garanție. Proprietarii din Leiden, precum DUWO sau proprietari particulari, refuză în caz de neîndeplinire a obligațiilor sau tulburări. Exemplu practic: un student din Leiden subînchiriază o cameră într-o casă studențească de pe Herenstraat; la plecarea principalului chiriaș, subînchiriatul trebuie să plece, altfel riscă evacuarea. În caz de dispută, judecătorul de la secția civilă din Leiden decide; subîn chiriații reclamă uneori despăgubiri pentru inducere în eroare. Protecție: contractul de subînchiriere nu poate depăși durata contractului principal de închiriere. Subînchirierea ilegală, frecvent întâlnită la Airbnb în Leiden, duce la amenzi și reziliere – de la ordonanța locală mai strictă din 2023, închirierea pe termen scurt este limitată la maximum 30 de nopți pe an. Municipalitatea Leiden verifică activ abuzurile în zonele cu presiune pe închirieri. Aceste reguli previn rezilierile în lanț și protejează locuințele rare. Verifică întotdeauna regulile casei proprietarului tău și consultă Juridisch Loket Leiden pentru sfaturi. (248 cuvinte)