Cum se numește Subînchirierea?
Subînchirierea înseamnă că, în calitate de chiriaș, închiriați locuința dvs. sau o parte din aceasta unei terțe părți. În majoritatea cazurilor, acest lucru nu este permis fără aprobarea scrisă a proprietarului. Subînchirierea ilegală poate duce la evacuarea din locuință.
Tipuri de Subînchiriere
| Tip | Descriere | Aprobare Necesară? |
|---|---|---|
| Subînchiriere completă | Închirierea întregii locuințe unei alte persoane | Întotdeauna |
| Închiriere cameră | Închirierea unei camere unei terțe părți | Întotdeauna |
| Subînchiriere cu locatar rezident | Închiriere unui locatar rezident în timp ce locuiți dvs. înșivă acolo | De obicei da |
| Închiriere vacanțe/Airbnb | Închiriere pe termen scurt turiștilor | Întotdeauna (adesea nu este permisă) |
Când este Permisă Subînchirierea?
Subînchirierea poate fi permisă în următoarele circumstanțe:
- Aprobare scrisă a proprietarului
- O clauză specifică în contractul de închiriere
- Anumite excepții legale (vezi mai jos)
Excepții Legale în Leiden
Subînchiriere cu locatar rezident
În cazul subînchirierii cu locatar rezident, în care rămâneți să locuiți dvs. înșivă în locuință, este uneori posibil să închiriați o cameră fără permisiune, cu condiția ca aceasta să nu fie interzisă explicit în contractul dvs. de închiriere.
Riscuri ale Subînchirierii Ilegale
- Încetarea contractului de închiriere: Pierdeți dreptul asupra locuinței
- Evacuare: Trebuie să părăsiți locuința
- Rambursarea profitului: Veniturile din subînchiriere trebuie returnate
- Amende: În unele orașe precum Leiden poate fi impusă o amendă
- Înregistrare fraudă: Înscriere într-un registru pentru fraudă locativă
Reguli pentru Airbnb și Închiriere Vacanțe în Leiden
Pentru închirierea pe termen scurt prin platforme precum Airbnb se aplică reguli suplimentare:
- Permisiunea scrisă a proprietarului este obligatorie
- Înregistrarea la municipalitatea Leiden este necesară
- Limitare a numărului de zile de închiriere pe an
- Taxa turistică trebuie plătită
- Adesea nu este permisă la locuințe sociale
Poate partenerul meu să se mute la mine fără permisiune?
Da, aceasta nu intră sub incidența subînchirierii. Partenerul dvs. poate locui cu dvs. fără permisiunea proprietarului.
Pot închiria locuința mea în timpul unui sejur temporar în străinătate?
Aceasta este posibilă doar cu permisiunea scrisă a proprietarului. Fără permisiune, este considerată subînchiriere ilegală.
Care sunt riscurile pentru un subchiriaș?
Un subchiriaș nu are drepturi față de proprietar și trebuie să părăsească locuința dacă contractul principal de închiriere se încheie. Recuperarea chiriei plătite de la proprietar nu este posibilă.
Întrebări Frecvente despre Subînchiriere în Leiden
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Leiden?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură, protecție împotriva majorărilor nejustificate de chirie și posibilitatea de a acționa dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul meu să majoreze chiria oricum?
Nu, majorările de chirie sunt supuse regulilor stricte. Proprietarul trebuie să vă informeze în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate majora chiria peste limita legală.
Garanția trebuie păstrată de proprietar pe un cont bancar și returnată în 30 de zile de la încetarea contractului, cu excepția cazului în care s-a constatat deteriorare.
Cum reziliez contractul de închiriere în Leiden?
Puteți rezilia contractul respectând perioada de preaviz din contract. Acest lucru trebuie făcut de obicei în scris.
Ce să fac dacă locuința este în stare proastă?
Solicitați proprietarului în scris să efectueze reparații. Dacă nu se face în termen rezonabil, puteți efectua reparații pe cont propriu și deduce costurile din chirie.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită