Desființarea contractului de închiriere de către proprietar în Leiden: condiții și procedură
În Leiden, cu piața sa imobiliară restrânsă și reguli stricte de închiriere, proprietarii nu pot desființa un contract de închiriere în mod arbitrar. Se aplică condiții stricte din Cartea 7 BW, întărite de reguli locale de politică ale municipiului. Acest articol discută când și cum puteți, în calitate de proprietar în Leiden, să desființați contractul, cu exemple din practica din Leiden.
Motivele principale: uz propriu urgent (articolul 7:274 BW), cum ar fi pentru locuințe starter în cartiere precum Maresingel sau Professorenwijk; restanțe la plată, tulburări în casele de studenți din jurul Rapenburg, sau defecte grave cauzate de chiriaș. Trimiteți o scrisoare de reziliere cu o perioadă minimă de notificare de trei luni și un motiv concret, ținând cont de protecția chiriașilor din Leiden. În caz de opoziție, trebuie să mergeți la judecătorul de canton din Palatul de Justiție de pe Vondellaan.
Procedura în Leiden: 1. Redactați o notificare formală de reziliere cu data de încheiere, eventual cu referire la Regulamentul local de locuințe (Huisvestingsverordening). 2. Așteptați reacția chiriașului, adesea susținută de echipele de chiriași din Leiden. 3. Cereți desființarea la judecătorul de canton cu dovezi, cum ar fi restanțe la plată sau declarații de martori privind tulburările. Pentru uz propriu, oferiți o locuință alternativă prin asociațiile de locuințe din Leiden precum DUWO sau plătiți o indemnizație. Succesul la judecătorul din Leiden este scăzut fără un dosar solid; cazurile recente arată o examinare mai strictă din cauza lipsei de locuințe. Evitați presiunea informală, care poate duce la amenzi din partea municipiului. Consultați un avocat local din Leiden pentru soluții personalizate și evitați reclamațiile prin Juridisch Loket din oraș.