Terug naar Encyclopedie

Eliminarea chiriașului dintr-o locuință închiriată în Leiden din cauza neîndeplinirii obligațiilor de către chiriaș

Rezilierea chiriei în Leiden în caz de neîndeplinire a obligațiilor: somație, citație la judecătorul de pace. Eliminare rapidă în caz de droguri sau tulburări, adaptat la viața studențească din Leiden.

2 min leestijd
În Leiden, proprietarii de locuințe pot rezilia contractul de închiriere în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către chiriași, cum ar fi plata întârziată sistematică a chiriei sau deteriorarea locuinței. Articolul 7:231 BW impune mai întâi o punere în întârziere. Trimiteți o somație cu un termen de plată de 14 zile. Dacă chiriașul nu plătește, citați-l atunci la judecătorul de pace din Leiden. Judecătorul verifică rezonabilitatea: o întârziere unică este rar suficientă pentru reziliere. Dovediți pretențiile cu extrase de cont bancar sau istoricul chiriei de la asociația de proprietari (VvE). În Leiden, cu multe clădiri studențești în jurul Universității Leiden și Hogeschool Leiden, tulburările apar mai frecvent. În cazul drogurilor, petrecerilor ilegale sau tulburărilor grave cauzate de către însuși chiriașul, puteți obține o eliminare mai rapidă prin art. 7:268 BW. Sprijinul poliției este posibil în caz de pericol iminent, în special în cartiere precum Pieter de la Court sau centrul orașului. Procedura se desfășoară prin Tribunalul Den Haag, sediul Leiden (Pieterskerk-Choorsteeg 4), cu taxă de timbru de 85 €. În cazul admiterii cererii, urmează eliminarea de către executor judecătoresc pe cheltuiala chiriașului. Chiriașii pot formula apărare cu dovada plății, adesea prin iDEAL. Solicitați istoricul chiriei de la asociațiile locale de proprietari (VvE) sau de la asociații precum DUWO. Prevenție: verificați temeinic noii chiriași, având în vedere presiunea mare a studenților în Leiden. Judecătorii reduc pedepsele în cazul amânărilor din cauza coronavirusului sau circumstanțe excepționale. Proprietarii riscă cereri de despăgubiri în cazul procedurilor neîntemeiate. Utilizați agenții imobiliare sau birouri de recuperări creanțe specializate pe piața chiriei din Leiden. În caz de succes, reînchiriați locuința imediat, ideal pentru piața strâmtă din Leiden. Chiriași: consultați Juridisch Loket din Leiden (Haarlemmerstraat 177) pentru sfaturi. Astfel, vă protejați investiția în această populară oraș universitar. (248 cuvinte)