Rezilierea unui contract de închiriere pe durată scurtă în Leiden
În Leiden, unde piața de închirieri este extrem de tensionată din cauza studenților și angajaților universității, un contract de închiriere pe durată scurtă se încheie adesea automat la data de sfârșit convenită, așa cum este prevăzut în articolul 7:232 BW. Dacă chiriașul dorește însă să rezilieze mai devreme, aceasta trebuie făcută în formă scrisă, respectând termenul de preaviz din articolul 7:271 alineatul 1 BW, cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel. Proprietarii din Leiden nu pot rezilia unilateral fără control judiciar, mai ales având în vedere presiunea mare de pe piața locală imobiliară.
Procedura în cazul încetării automate în Leiden
Proprietarul trebuie să informeze chiriașul din Leiden în scris cu cel puțin o lună înainte de expirare despre încetare. Dacă acest lucru nu se întâmplă, chiriașul poate pretinde continuarea închirierii în condiții normale. În practica din Leiden, astfel de dispute duc adesea la proceduri la Comisia Regională de Chirii din Haga, care tratează multe cazuri din Leiden datorită specificului contractelor de închiriere pentru studenți.
Drepturi în cazul rezilierii nelegitime în Leiden
Dacă un proprietar din Leiden încearcă să evacueze locuința înainte de data de sfârșit fără motiv valid, aceasta încalcă articolul 7:231 BW. Chiriașii pot cere despăgubiri sau pot sesiza Comisia de Chirii. Atenție: în Leiden, autorități precum municipalitatea verifică strict dacă închirierea temporară respectă condițiile legale, cum ar fi modelele de contracte pentru studenți; în caz contrar, se aplică protecția integrală a chiriașului. Cazuri recente la Tribunalul din Haga arată că judecătorii din regiune declară contractele invalide în caz de abuz, cu efect retroactiv către închiriere obișnuită, în special la închirierea de camere în jurul campusului universitar.