În Leiden, un proprietar poate denunța contractul de închiriere pentru motive urgente, cum ar fi ocuparea personală, renovarea sau utilizarea proprie urgentă, conform articolului 7:274 din Codul Civil (BW). Acest aspect este relevant într-un oraș precum Leiden, caracterizat de o piață imobiliară tensionată și numeroase locuințe închiriate în clădiri istorice din jurul Rapenburg-ului sau în centrul orașului.
Denunțarea unilaterală necesită un termen de preaviz de cel puțin o lună și trebuie transmisă prin scrisoare recomandată sau prin executor judecătoresc. Motivele trebuie să fie obiective și demonstrabile, nu arbitrare; chiriașul poate refuza, caz în care judecătorul de la secția locală pentru litigii de muncă și chirie (kantonrechter) din Leiden va decide. În caz de aprobare, chiriașul primește un nou termen pentru a părăsi locuința. Spre deosebire de acordul voluntar reciproc, această procedură impune pași juridici prin intermediul Tribunalului din Haga (sediul din Leiden). Proprietarii trebuie să prezinte dovezi, cum ar fi necesitatea familială sau planurile de renovare aprobate de municipalitatea Leiden.
Chiriașii din Leiden au drept de preempțiune la revenirea în locuință după renovare, în special în cazul clădirilor monumentale aflate sub reglementările locale privind patrimoniul. Procedura include: scrisoare de denunțare cu motivele invocate, răspunsul chiriașului, eventual consultarea Comisiei de Chirie sau procedura la judecătorul de la secția pentru litigii de muncă și chirie din Leiden. Costuri: taxe de timbru de aproximativ 85 de euro și, eventual, onorariu de avocat. Rata de succes este scăzută în cazul motivelor slab fundamentate, și aceasta datorită protecției stricte a chiriașilor la nivel local.
Recomandare: negociați mai întâi un acord reciproc voluntar sau verificați inițiativele locale, cum ar fi Woonkompas Leiden, pentru locuințe alternative. Legea protejează chiriașii din Leiden împotriva abuzului de putere într-un oraș universitar cu cerere ridicată.
- Procedură: scrisoare de denunțare cu motivele, reacția chiriașului, eventual consultarea Comisiei de Chirie sau procedură la judecătorul de la secția pentru litigii de muncă și chirie din Leiden;
- Costuri: taxe de timbru de aproximativ 85 de euro și, eventual, onorariu de avocat;
- Succes: procentaj scăzut în cazul motivelor slab fundamentate, datorită protecției stricte a chiriașilor la nivel local.