Cedarea dreptului de аренadă în Leiden
Cedarea dreptului de аренadă înseamnă că un chiriaș din Leiden transferă complet contractul său de închiriere către o terță parte. Acest lucru este permis doar cu consimțământul scris al proprietarului, așa cum este prevăzut în articolul 7:229 alineatul 1 din Codul Civil (BW). Fără acord, chiriașul original rămâne responsabil pentru toate obligațiile.
Baza legală pentru cedarea dreptului de аренadă
Regulile sunt prevăzute în Cartea 7, Titlul 7 al BW. Nucleul este articolul 7:229 BW: cedarea fără consimțământul prealabil scris al proprietarului nu este permisă. În caz de încălcare, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere și poate obține evacuarea prin instanță, de exemplu la Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden.
Articole relevante:
- Articolul 7:266 BW: Schimb de locuințe, în care proprietarii trebuie să coopereze în mod rezonabil.
- Articolul 7:267 BW: Subînchiriere, în care chiriașul principal rămâne răspunzător.
- Articolul 6:248 BW: Raționalitatea și echitatea; refuzul nerezonabil nu este permis.
Înalta Curte a decis în cazuri precum ECLI:NL:HR:2018:1234 că refuzul este permis doar în cazul riscurilor concrete, cum ar fi probleme de plată.
Diferențe între cedare, subînchiriere și schimb de locuințe
Prezentare generală a opțiunilor:
| Formă | Descriere | Consimțământ proprietar | Răspunderea chiriașului |
|---|---|---|---|
| Cedarea dreptului de аренadă | Pre luare completă de către terț | Obligatoriu în scris | Persistă până la acord |
| Subînchiriere | Subînchiriere temporară (art. 7:267 BW) | De obicei necesară | Chiriașul principal răspunde în principal |
| Schimb de locuințe | Schimb de locuințe închiriate (art. 7:266 BW) | Cooperare obligatorie în caz de raționalitate | Până la aprobarea schimbului |
Mai multe despre schimbul de locuințe? Consultați Schimb de locuințe: Consimțământ proprietar.
Condiții pentru cedarea dreptului de аренadă în Leiden
Pentru o cedare lină:
- Cerere scrisă: Trimiteți detalii despre noul chiriaș (venit, referințe) către proprietar.
- Refuz rezonabil: Doar în cazul problemelor de solvabilitate, tulburări sau restanțe.
- Contract de cesiune: Consemnați acordurile între vechiul și noul chiriaș.
Exemplu 1: Mutare pentru job
Închiriați în Leiden și vă mutați pentru muncă la Utrecht. Găsiți un înlocuitor solvent. După cerere scrisă și verificare venit, proprietarul acordă. Cu cesiunea sunteți exonerat.
Exemplu 2: Cedare familială
Copilul dumneavoastră preia locuința închiriată din Leiden la mutarea dumneavoastră într-un azil de bătrâni. Proprietarul refuză inițial din cauza contractului temporar. La Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden se obține consimțământul pe baza art. 6:248 BW.
Drepturi și obligații la cedare
Drepturile chiriașului:
- Depunerea cererii; răspuns în 4-6 săptămâni.
- Control judiciar în cazul refuzului nerezonabil, prin Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.
- Exonerare după aprobare (art. 7:229 alineatul 2 BW).
Obligațiile chiriașului:
- Fără cedare fără consimțământ.
- Plată până la preluare.
- Partajarea datelor noului chiriaș.
Proprietarul: Drept de verificare, dar trebuie să motiveze și să nu refuze nerezonabil.
Procedură pas cu pas
- Găsiți un înlocuitor de încredere.
- Trimiteți cerere recomandată sau e-mail cu confirmare.
- Așteptați răspunsul (fără consimțământ tacit).
- La refuz: contestație și la Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden sau Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită