Transferul drepturilor de închiriere către un nou chiriaș în Leiden

În Leiden, unde piața de închiriere este tensionată din cauza universității și a tinerilor profesioniști, chiriașul poate transfera drepturile de închiriere unui înlocuitor cu acordul proprietarului (articolul 7:226 din Codul Civil). Acest lucru previne vacanța locativă în cartiere precum Pieter de Hoochstraat sau Levie van Coehoornkwartier și favorizează mobilitatea pe piața locativă din Leiden. Noul chiriaș preia toate obligațiile, inclusiv contribuția la depunerea garanției și costurile locale de întreținere. Acest aspect trebuie consemnat într-un contract tripartit, împreună cu un raport detaliat de inspecție a stării locuinței, ținând cont de cerințele locale privind performanța energetică. Proprietarii efectuează verificări privind solvabilitatea, referințele și legătura cu Leiden, cum ar fi studiile sau locul de muncă la Universitatea Leiden. Chiriașul inițial rămâne răspunzător până la acordul explicit. Avantaje: nu este necesară o perioadă de preaviz, oferind o soluție rapidă adaptată dinamicii pieței de închiriere din Leiden. Riscuri: pot apărea discuții privind starea de predare-primire, în special în cazul clădirilor monumentale din centru. În practică, părțile combină acest mecanism cu acordul reciproc pentru o tranziție fără probleme, adesea cu ajutorul agenților imobiliari locali. Comisia de Închiriere din regiune verifică în cazul locuințelor sociale deținute de WelWonen sau DUWO. Sfat juridic: specificați inventarul care urmează a fi preluat, citirile contoarelor și eventualele permise de parcare din Leiden. Jurisprudența Tribunalului din Haga confirmă aplicabilitatea acestui mecanism în cazul chiriașilor echivalenți. Acest procedeu stimulează fluiditatea pieței locative din Leiden fără intervenția instanței.