Planschade se referă la prejudiciul suferit din cauza unei modificări în planul de urbanism. În Leiden, poți solicita o despăgubire de la primărie.
Cum se definește planschade?
Planschade apare atunci când o modificare în planul de urbanism rezultă în:
- O scădere a valorii locuinței sau a terenului tău
- Pierderea de venituri (de exemplu, pentru fermieri)
Exemple practice
| Cauză | Efect |
|---|---|
| Locuințe noi lângă casa ta | Pierderea priveliștii sau a intimității |
| Dezvoltarea unei zone industriale în apropiere | Deranj și diminuarea valorii |
| Schimbarea destinației terenului tău | Opțiuni de utilizare mai limitate |
| Construcția de infrastructură (cum ar fi drumuri sau căi ferate) | Purtare de zgomot și pierdere de valoare |
Cum depui cererea de planschade în Leiden?
- Trimite cererea ta către Primăria Leiden
- Plătește taxa minimă (de obicei în jur de 300 €)
- Un expert independent evaluează cererea ta
- Primăria ia o decizie privind cererea ta
Criterii pentru acordarea unei compensații
- Prejudiciul trebuie să fie mai mare decât riscul societal obișnuit
- Prejudiciul nu trebuia să fie previzibil (acceptarea riscului)
- Prejudiciul nu este acoperit sau compensat în alt mod
Risc societal
O parte din prejudiciu revine pe cheltuiala proprie:
- Minim 2% din valoarea imobilului conform legii
- La prejudiciu indirect, aceasta poate ajunge la 4% sau mai mult
Întrebări frecvente despre planschade în Leiden
Se returnează suma taxei minime?
Da, dacă cererea ta este aprobată (parțial), primești înapoi taxa minimă.
Care este termenul pentru depunerea cererii de planschade?
Ai 5 ani de la data stabilirii definitive a planului de urbanism.
Ce fac dacă nu sunt de acord cu decizia primăriei?
Poți face obiecție la Primăria Leiden și apoi contestație la Tribunalul din Haga, sediul Leiden.
Informații suplimentare și ajutor în Leiden
Pentru consultanță juridică, poți apela la Juridisch Loket Leiden, situat pe Stationsweg 46. Aceștia te pot sprijini la depunerea cererii sau la formularea obiecției.
Întrebări frecvente (detaliate)
Cum știu dacă am dreptul la despăgubire pentru planschade?
Poți fi eligibil dacă locuința sau terenul tău a scăzut în valoare din cauza unei modificări a planului de urbanism sau dacă ai suferit pierderi de venituri. Prejudiciul trebuie să depășească riscul societal normal (minim 2%) și să nu fi fost previzibil. Verifică dacă modificarea are impact și dacă te încadrezi în termenul de 5 ani.
Ce fac în cazul respingerii cererii de către Primăria Leiden?
În cazul respingerii, poți face obiecție în termen de 6 săptămâni la primărie. Urmează indicațiile din scrisoarea de respingere. Dacă obiecția este respinsă, poți face contestație la Tribunalul din Haga, sediul Leiden. Ajutorul juridic, de exemplu prin Juridisch Loket Leiden, poate fi util.
Cum se determină cuantumul despăgubirii?
Despăgubirea se stabilește pe baza diminuării valorii proprietății tale, minus riscul societal (de obicei 2%). Un expert compară valoarea înainte și după modificare. La pierderi de venituri, se analizează pierderea efectivă, eventual cu factori suplimentari precum deranjul.