Cum se definește calitatea de co-chiriaș?
Calitatea de co-chiriaș înseamnă că mai multe persoane sunt chiriași comuni ai unei locuințe. Acest lucru implică faptul că toți cei implicați au aceleași drepturi și obligații în ceea ce privește chiria. Pentru soți și parteneri înregistrați, aceasta se aplică automat, în timp ce ceilalți trebuie să o solicite.
Drept automat la calitatea de co-chiriaș
Soții și partenerii înregistrați devin co-chiriași fără pași suplimentari, chiar dacă nu au semnat contractul de închiriere:
| Relație | Calitate de co-chiriaș | Condiție |
|---|---|---|
| Sot/Sotie | Automat | Rezidență principală în locuință |
| Partener înregistrat | Automat | Rezidență principală în locuință |
| Partener concubinar | La cerere | Minim 2 ani de conviețuire |
| Alți colocatari | La cerere | Menaj comun durabil |
Cum se solicită calitatea de co-chiriaș?
Pentru partenerii necăsătoriți și alți colocatari, sunt necesare următorii pași:
- Depunerea unei cereri scrise la proprietar
- Menținerea unui menaj comun durabil timp de minim 2 ani
- Locuința ca rezidență principală
- Proprietarul trebuie să răspundă în termen de 3 luni
- În cazul refuzului, se poate apela la instanță
Motive de refuz din partea proprietarului
Un proprietar poate refuza calitatea de co-chiriaș din următoarele motive:
- Capacitate financiară insuficientă a candidatului la calitatea de co-chiriaș
- Lipsa unui menaj comun durabil
- Caracter temporar al conviețuirii
- Supraîncărcare locativă din cauza spațiului prea mic
Drepturile unui co-chiriaș
Un co-chiriaș beneficiază de aceleași drepturi ca și chiriașul inițial:
- Dreptul de a rămâne în locuință în cazul plecării celuilalt chiriaș
- Protecție împotriva rezilierii din partea proprietarului
- Continuarea chiriei în cazul decesului partenerului
- Drept de co-decizie privind rezilierea sau modificările
Aspecte importante de luat în considerare
Aspecte importante privind calitatea de co-chiriaș
- Răspundere solidară: Ambii chiriași sunt pe deplin responsabili pentru chirie
- Rezilieri: Un singur co-chiriaș nu poate rezilia unilateral pentru ambii
- Divorț/Separație: Instanța decide cine poate rămâne în locuință
Întrebări frecvente despre calitatea de co-chiriaș în Leiden
Pot face copilul meu major co-chiriaș?
Da, cu condiția existenței unui menaj comun durabil și a unei conviețuiri de minim 2 ani. Acest lucru diferă de cazurile obișnuite de găzduire.
Ce se întâmplă dacă proprietarul nu răspunde la cererea mea?
Dacă nu există răspuns în termen de 3 luni, poți apela la instanță pentru a obține calitatea de co-chiriaș.
Este posibilă încetarea calității de co-chiriaș?
Da, prin rezilierea co-chiriașului, plecarea din locuință sau o hotărâre judecătorească, de exemplu în cazul divorțului.
Întrebări generale despre chirie
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Leiden?
Ca chiriaș, ai dreptul la o locuință sigură și bine întreținută, protecție împotriva creșterilor nejustificate ale chiriei și posibilitatea de a acționa dacă locuința este ne locuibilă.
Poate proprietarul crește chiria oricând?
Nu, creșterile chiriei sunt supuse regulilor legale. Proprietarul trebuie să anunțe în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate depăși maximul legal.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie depusă de proprietar pe un cont și returnată în 30 de zile de la terminarea chiriei, cu excepția cazurilor de daune constatate.
Cum reziliez chiria?
Poți rezilia chiria respectând perioada de preaviz din contract, de obicei în scris.
Ce fac dacă locuința mea are defecte?
Poți solicita în scris proprietarului să efectueze reparații. Dacă nu se face în termen rezonabil, poți efectua reparații pe cheltuiala ta și deduce costurile din chirie.
Contact și asistență în Leiden
Pentru asistență juridică, poți apela la:
- Rechtbank Den Haag, Locație Leiden
- Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46