Schimb de locuințe: Ce înseamnă?
La schimbul de locuințe, doi sau mai mulți chiriași își schimbă locuințele, preluând reciproc contractele de închiriere. Aceasta oferă o soluție practică pentru cei care doresc să se mute rapid fără să aștepte mult timp o nouă locuință de închiriat în Leiden.
De ce să alegeți schimbul de locuințe?
- Fără perioade lungi de așteptare pentru o nouă locuință
- Disponibilitate imediată a unei case
- Avantajos pentru ambii chiriași
- La închiriere socială, nu este necesară verificarea veniturilor la preluarea contractului
Reguli și condiții pentru schimbul de locuințe
| Condiție | Explicație |
|---|---|
| Aprobarea proprietarului | Ambii proprietari trebuie să acorde permisiunea |
| Motiv important | Trebuie să existe o motivație validă pentru schimb |
| Fără chirii restante | Toate chiriile trebuie plătite |
| Locuința în stare bună | Locuința nu poate fi în stare proastă |
| Fără istoric de tulburări | Fără plângeri privind tulburările în trecut |
Ce sunt motivele importante pentru schimbul de locuințe?
Exemple de motive valide pentru schimb:
- Un loc de muncă mai aproape de noua locuință
- Extinderea familiei (nevoia de mai mult spațiu)
- Acordarea de îngrijire unui membru al familiei
- Școli în apropiere pentru copii
- Motive de sănătate
- Micșorarea spațiului după plecarea copiilor
Ghid pas cu pas pentru schimbul de locuințe în Leiden
- Căutați un partener de schimb prin platforme online, rețele sociale sau corporația dvs.
- Depuneți o cerere scrisă la ambii proprietari
- Proprietarii evaluează cererea într-o perioadă rezonabilă
- La acord: semnați noile contracte de închiriere
- Aranjați predarea cheilor și mutarea
Ce faceți dacă proprietarul nu cooperează?
Acțiune în instanță în cazul refuzului
Dacă proprietarul dvs. refuză schimbul în ciuda unui motiv valid, puteți apela la instanță. În Leiden, vă puteți adresa Tribunalului din Haga, sediul Leiden. Instanța poate obliga proprietarul să coopereze dacă refuzul este nejustificat.
Platforme pentru schimbul de locuințe
Site-uri utile și canale pentru găsirea unui partener de schimb:
- Woningruil.nl
- Ruilwoningen.nl
- Huisjehuisje.nl
- Grupuri regionale de Facebook în Leiden
- Site-ul corporației dvs. locale de locuințe
Plătesc aceeași chirie după schimb?
Da, preluați contractul de închiriere existent, inclusiv prețul chiriei. Acesta poate diferi de chiria dvs. actuală.
Este posibil schimbul cu o altă corporație?
Da, cu condiția ca ambele corporații să aprobe schimbul de locuințe.
Ce se întâmplă dacă partenerul meu de schimb are datorii?
Dacă există datorii la chirie, proprietarul probabil nu va acorda permisiunea. Datoriile trebuie achitate mai întâi.
Întrebări frecvente despre schimbul de locuințe
Ce drepturi am ca chiriaș în Leiden?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură, bine întreținută, protecție împotriva majorărilor nejustificate de chirie și posibilitatea de a acționa dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul să majoreze chiria oricând?
Nu, majorările de chirie sunt supuse regulilor legale. Proprietarul trebuie să anunțe în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate depăși limita permisă.
Ce se întâmplă cu garanția mea după schimb?
Garanția rămâne la proprietar și va fi returnată în 30 de zile de la încheierea contractului, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliez contractul de închiriere?
Puteți rezilia contractul conform termenului din contract, de obicei în scris și respectând perioada de preaviz.
Ce fac dacă locuința este prost întreținută?
Solicitați în scris proprietarului să efectueze reparații. Dacă nu se ia nicio măsură, puteți efectua reparații pe cont propriu și deduce costurile din chirie.
Ajutor în Leiden
Pentru suport juridic, vă puteți adresa Juridisch Loket Leiden, situat la Stationsweg 46. În cazul disputelor privind schimbul de locuințe, puteți introduce o acțiune la Tribunalul din Haga, sediul Leiden.