Costuri de serviciu în Leiden: Ce poate cere un proprietar?
Costurile de serviciu sunt cheltuieli suplimentare pe care un proprietar le percepe în plus față de chiria de bază pentru servicii și facilități adiționale. Totuși, nu toate cheltuielile pot fi transferate ca atare, iar proprietarii sunt obligați să furnizeze anual un decont detaliat.
Definiția costurilor de serviciu
Costurile de serviciu includ plăți pentru servicii și dotări legate de locuința închiriată, cum ar fi:
- Curățenia spațiilor comune
- Electricitatea pentru iluminatul comun
- Serviciile unui administrator de bloc sau portar
- Întreținerea lifturilor sau instalațiilor de încălzire
- Administrarea spațiilor verzi comune
- Asigurarea pentru spargerea geamurilor
Chiria de bază versus chiria totală
| Tip | Descriere |
|---|---|
| Chirie de bază | Prețul chiriei doar pentru locuință |
| Costuri de serviciu | Costuri pentru servicii și furnizări suplimentare |
| Chirie totală | Preț complet fără detaliere |
La o chirie totală, proprietarul trebuie, la cerere, să specifice separat chiria de bază și costurile de serviciu.
Care costuri de serviciu sunt permise?
Conform legii, doar anumite costuri pot fi percepute ca atare:
Furnizări
- Gaz, apă și curent electric (dacă sunt furnizate de proprietar)
- Încălzire și răcire (de exemplu, încălzire urbană)
- Colectarea deșeurilor (containere suplimentare)
Servicii
- Curățenia spațiilor comune
- Munca unui administrator de bloc sau concierge
- Dotări comune de internet sau antene
- Întreținerea instalațiilor comune
Alte costuri
- Costuri administrative limitate
- Asigurare pentru geamuri
- Mobilier în spații comune
Costuri care nu sunt permise
Următoarele costuri nu pot fi transferate ca costuri de serviciu:
- Reparații la locuință propriu-zisă (responsabilitatea proprietarului)
- Impozit pe proprietăți imobiliare (OZB)
- Costuri pentru canalizare
- Taxe de drenaj
- Asigurarea clădirii
- Costuri de administrare ale proprietarului
Decont anual obligatoriu
Proprietarii trebuie să furnizeze anual un overview al costurilor de serviciu:
- În termen de 6 luni de la sfârșitul anului calendaristic
- Cu o specificație clară a tuturor costurilor
- Cu dovezi (facturi disponibile la cerere)
- Inclusiv regularizarea surplusurilor sau deficitelor din avansuri
Drept de inspecție
Chiriașii au dreptul să vadă facturile și calculele subiacente. Proprietarul trebuie să le prezinte la cerere.
Depunerea unei obiecții în Leiden
Dacă nu sunteți de acord cu costurile de serviciu impuse:
- Protest scris: Solicitați proprietarului explicații și dovezi
- Comisia de chirii: Solicitați o evaluare (cost: 25 €)
- Termen limită: În termen de 24 de luni de la primirea decontului
Pentru asistență juridică, vă puteți adresa la Juridisch Loket Leiden, situat pe Stationsweg 46. De asemenea, Tribunalul din Haga, sediul Leiden tratează cazurile escalate.
Evaluare de către Comisia de chirii
Comisia de chirii poate verifica:
- Dacă costurile au fost corect clasificate ca costuri de serviciu
- Dacă suma este rezonabilă
- Dacă repartizarea între chiriași este corectă
- Dacă decontul a fost furnizat la timp
Repartizarea costurilor
Repartizarea costurilor de serviciu trebuie să fie corectă și transparentă:
| Metodă | Potrivită pentru |
|---|---|
| Egal pe locuință | Locuințe și facilități identice |
| Pe baza suprafeței | Locuințe de dimensiuni diferite |
| Pe baza consumului | În prezența contoarelor individuale |
| Pe baza numărului de locuitori | La costuri pentru apă sau deșeuri |
Costuri de serviciu și ajutor de chirie în Leiden
La cererea de ajutor de chirie, se iau în considerare următoarele costuri:
- Chiria de bază
- Anumite costuri de serviciu (maxim 48 € pe lună în 2024)
- Nu sunt incluse: costuri pentru gaz, apă și curent electric
Detalierea chiriei totale
Dacă plătiți o chirie all-in fără specificație, puteți:
- Solicita proprietarului o detaliere
- La refuz: apelați la Comisia de chirii pentru o decizie
- Comisia de chirii stabilește atunci chiria de bază la 55% din prețul total
Întrebări frecvente despre costurile de serviciu
Poate un proprietar să majoreze costurile de serviciu oricum?
Doar în cazul unei creșteri demonstrate a costurilor și cu o justificare clară. O ajustare anuală este normală.
Solicitați în scris decontul. Dacă lipsește, puteți contacta Comisia de chirii.
Trebuie să plătiți pentru servicii neutilizate?
Dacă un serviciu este disponibil pentru toți chiriașii, proprietarul poate percepe costuri, chiar dacă nu îl utilizați (de exemplu, un lift).
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită