Cum se numește închirierea socială?
Locuințele sociale închiriate sunt case accesibile destinate persoanelor cu venituri scăzute până la medii. Prețul chiriei rămâne sub pragul de liberalizare de €879,66 (2024) și aceste locuințe sunt oferite de obicei de către asociații de locuințe. Se aplică reguli specifice și protecție pentru chiriași.
Caracteristicile închirierii sociale
| Caracteristică | Închiriere socială | Sector liber |
|---|---|---|
| Chirie maximă | €879,66 (2024) | Fără limită |
| Creștere chirie | Limitată legal | Conform pieței (cu limită) |
| Limită venit | Da (€47.699 în 2024) | Nu |
| Perioadă de așteptare | De obicei mai mulți ani | Posibil imediat |
| Subvenție chirie | De obicei posibil | Rar |
| Sistem de evaluare | Da, prin puncte | Nu |
Cine poate obține o locuință socială?
Pentru a fi eligibil pentru o locuință socială închiriată în Leiden, trebuie să îndepliniți următoarele criterii:
- Normă de venit: Venit anual sub €47.699 (gospodărie cu o persoană, 2024)
- Înregistrare: Să fiți înregistrați la o asociație de locuințe
- Cerință de vârstă: Minim 18 ani
- Legătură regională: Uneori trebuie să aveți o legătură cu Leiden sau zona înconjurătoare
Cum mă înscriu pentru închiriere socială în Leiden?
Pași pentru înscriere
- Găsiți distribuția locală de spații locative (ex. WoningNet Holland Rijnland)
- Înregistrați-vă (de obicei cu o mică contribuție anuală)
- Acumulați timp de înscriere
- Răspundeți la locuințele disponibile odată ce vă vine rândul
Perioada de așteptare în Leiden și împrejurimi
Timpul de așteptare pentru o locuință socială închiriată variază în funcție de zonă:
- Leiden: 5-8 ani (în funcție de locație și cerere)
- Amsterdam: 10-15 ani
- Den Haag: 6-10 ani
- În afara Randstad: 2-5 ani
Atribuire potrivită
Asociațiile de locuințe aplică principiul atribuirii potrivite:
- Venitul dumneavoastră trebuie să corespundă prețului chiriei
- Minim 95% din locuințe merg către gospodării sub pragul de venit
- Spațiu limitat (5%) pentru venituri medii
Pot închiria o locuință socială cu un venit mai mare?
În principiu nu, cu excepția cazului în care sunteți de mult timp pe lista de așteptare și venitul dumneavoastră a crescut recent. Există o mică marjă pentru excepții.
Ce se întâmplă dacă venitul meu crește după atribuire?
Puteți rămâne să locuiți, dar puteți fi supus unei creșteri suplimentare a chiriei bazată pe venitul dumneavoastră.
Sunt eligibil pentru subvenție chirie?
Da, dacă îndepliniți condițiile precum venitul, averea și prețul chiriei.
Întrebări frecvente despre închirierea socială în Leiden
Ce drepturi am ca chiriaș în Leiden?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură, bine întreținută, protecție împotriva creșterilor nerezonabile ale chiriei și posibilitatea de a întreprinde acțiuni dacă locuința prezintă defecte.
Poate proprietarul să crească chiria oricum?
Nu, creșterile chiriei sunt legate de reguli legale. Proprietarul trebuie să vă informeze în scris cu minim două luni înainte și nu poate cere mai mult decât este permis.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie păstrată de proprietar și rambursată în 30 de zile de la sfârșitul perioadei de închiriere, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliez contractul de închiriere?
Puteți rezilia închirierea conform termenului din contractul dumneavoastră, de obicei în scris și cu un preaviz de o lună.
Ce fac dacă locuința este prost întreținută?
Cereți proprietarului în scris să efectueze reparațiile. Dacă nu se întâmplă, puteți efectua reparația pe cont propriu și deduce costurile din chirie, după consultare.
Ajutor și consultanță în Leiden
Pentru întrebări juridice despre închirierea socială, vă puteți adresa la Juridisch Loket Leiden (Stationsweg 46). Pentru dispute, contactați Rechtbank Den Haag, locație Leiden.