Cum funcționează startershuur în Leiden?
Startershuur, introdus la 1 iulie 2024 prin Legea Startershuur (articolul 7:255a BW), oferă în Leiden tinerilor chiriași (18-28 ani) acces la locuințe cu chirie medie cu chirii mai mari. Aceasta se aplică proiectelor de construcții noi, cum ar fi în cartierul Leiden Bio Science Park, sau clădiri recent renovate în centru, cu o chirie maximă de 1.146 € brut pe lună. Municipiul Leiden promovează acest sistem pentru a aborda criza locativă în rândul studenților și starterilor.
Capcane și protecție în Leiden
Contractul de startershuur se încheie automat după maximum doi ani, fără protecție împotriva rezilierii în această perioadă. Tinerii chiriași din Leiden pierd protecția standard a chiriei, dar pot solicita controlul prețului chiriei la Comisia de Chirii (Huurcommissie). Fii atent la abuzuri: proprietarii care utilizează startershuur în mod necorespunzător pentru chiriași mai în vârstă riscă nulitatea contractului. Verifică întotdeauna dacă locuința ta îndeplinește cerințele de construcții noi sau renovare din Leiden.
Drepturi după expirare în Leiden
După doi ani, contractul trece la dreptul standard al chiriei cu protecție completă. Chiriașii trebuie să rezilieze la timp pentru a evita plata dublei chirii, mai ales pe piețe tensionate precum Leiden. Proprietarii nu pot rezilia în timpul perioadei, cu excepția neplății grave. Municipiul Leiden aplică cote pentru locuințe startershuur; consultă site-ul municipiului sau Woonnet Rijnmond pentru disponibilitate locală și reguli.