Contracte de închiriere temporare și prelungire automată în Leiden

În Leiden, contractele de închiriere temporare pentru locuințe durează maxim doi ani (art. 7:232 BW) și nu se prelungesc automat, decât dacă este convenit explicit în scris. Acest aspect este crucial într-un oraș precum Leiden, unde piața de închiriere este tensionată din cauza influxului mare de studenți la Universitatea din Leiden și LUMC. La reziliere, părțile aplică termene mai scurte decât la contractele fixe, dar proprietarul nu poate rezilia în curs fără motiv urgent, cum ar fi neplata sau tulburări. Chiriașii din Leiden beneficiază adesea de drept de continuare tacit dacă locuința rămâne adecvată locuirii, de exemplu în cartiere populare precum centrul orașului sau Professorenwijk. Pentru a preveni disputele – frecvente la Comisia de Chirii din regiunea Leiden – este obligatorie consemnarea în scris. Construcții aparente, precum contracte scurte repetate pentru a evita închirierea fixă, sunt transformate de judecător în contract permanent, cu toate protecțiile aferente. Această distincție față de contractele de închiriere fixe afectează direct motivele locale de reziliere, în special relevante pentru studenții din Leiden și tinerii debutanți pe piața imobiliară supraîncălzită. Companiile locale de locuințe sociale precum Duwo sfătuiesc chiriașii să-și cunoască drepturile la închirierea temporară.