Excepții de la maximul WWS în Leiden: când este permis?

Nu fiecare majorare de chirie deasupra maximului WWS este interzisă în Leiden. Proprietarii pot devia în cazul îmbunătățirilor de calitate, cum ar fi renovările în centrul orașului monumental sau adaptările eficiente energetic la clădirile de pe canale. Articolul 7:944 BW permite „majorări pentru îmbunătățiri”, cu condiția notificării la Comisia pentru Chirii (Huurcommissie) și aprobării de către municipalitatea Leiden. În Leiden există nuanțe suplimentare datorită regulilor stricte privind monumentele impuse de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, în special în jurul centrului orașului Leiden și cartiere precum Pieterswijk. Pentru locuințe din sectorul liber deasupra pragului de liberalizare (€808,06 în 2024) se aplică maximul în mod strict, dar închirierea temporară prin locuințele studențești ale Leiden sau construcțiile noi în zona stației, cum ar fi Leiden Bio Science Park, au reguli mai flexibile. Verificați contractul de închiriere pentru clauze privind îmbunătățirile specifice Leiden, cum ar fi izolarea pentru eticheta energetică A, și solicitați facturi de la asociațiile locative locale precum Het Prinselhof sau DUWO. Dacă majorarea este nemotivată, contestați-o prin Comisia pentru Chirii Leiden. RVO publică anual regulile de excepție, adaptate la indicele chiriei și dezvoltările imobiliare din Leiden. În chiria socială se aplică adesea „procentul de acord” prin asociațiile locative din Leiden, cu accent pe locuințe accesibile în apropierea universității. Nu cunoașteți îmbunătățiri, cum ar fi cele din recentele proiecte de tranziție energetică din Leiden-Noord? Atunci majorarea este nelegală. Consultați Comisia pentru Chirii sau Loket Wonen Leiden pentru evaluare și evitați disputele. Astfel navigați inteligent prin zonele gri legale din Sleutelstad.