Excepții de la majorarea chiriei în funcție de venit în Leiden

Nu toți chiriașii din Leiden sunt supuși majorării chiriei în funcție de venit. Excepțiile se aplică pentru locuințele de construcție nouă, cum ar fi proiectele recente din Stevenshof sau Professorenwijk (primii doi ani), contractele temporare cu durată mai mică de doi ani și chiriile aflate sub pragul de liberalizare (808,06 € în 2024) în sectorul reglementat. În Leiden, unde piața chiriilor este tensionată din cauza universității și a numărului mare de studenți, în cazul scăderii veniturilor sau pensionării, majorarea poate fi moderată sau anulată – o soluție ideală pentru profesori sau cercetători pensionari. În caz de divorț, se ia în considerare doar venitul chiriașului principal. Pentru expații de la Universitatea Leiden cu venituri din străinătate, reglementarea nu se aplică întotdeauna, cu condiția să puteți dovedi acest lucru prin intermediul fluturașilor de salariu. În timpul crizei provocate de pandemia de COVID-19 (2020-2022), majorările au fost interzise temporar, ceea ce a scutit mulți chiriași din cartiere precum Zijlkwartier. Proprietarii din Leiden nu pot majora chiria în cazul litigiilor aflate în curs de soluționare la Comisia de Chirie sau al restanțelor la plată. Verificați-vă situația prin intermediul instrumentului de verificare a chiriei pe huurcommissie.nl sau contactați Woonpunt Leiden pentru consultanță locală. În caz de incertitudine: angajați un avocat specializat în dreptul locativ prin intermediul Juridisch Loket din Leiden (subvenționat prin asistență juridică). Aceste excepții previn majorările abuzive pe piața chiriilor din Leiden și promovează echitatea între proprietari și chiriași.