Diferența dintre închirierea vacanțelor și chiria locativă în Leiden
În Leiden, închirierea vacanțelor nu intră sub incidența dreptului chiriei locative (articolul 7:201 BW) și nu oferă protecție a chiriașului. Este destinată utilizării recreative pe termen scurt, cum ar fi vizitele turiștilor în centrul istoric sau în timpul evenimentelor precum Maratonul din Leiden. Proprietarii încearcă adesea să ocolească regulile chiriei locative prin platforme precum Airbnb, dar municipalitatea Leiden intervine strict.
Limita legală specifică pentru Leiden
Dacă locuința în Leiden durează mai mult de câteva luni sau servește drept reședință principală – de exemplu, prin înscriere în GBA la municipalitate – se califică drept spațiu locativ protejat (HR 15 aprilie 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Instanțele examinează intenția și utilizarea efectivă: facturi, înregistrarea adresei în Registrul de Baze de Date a Persoanelor, și prezența mobilierului fix, cum ar fi în camerele de studenți, sunt indicii cruciale. Municipalitatea controlează strict închirierea vacanțelor în cartierele rezidențiale din jurul universității și zonei gării.
Consecințele depășirii limitei în Leiden
Un contract de închiriere vacanțe invalid în Leiden devine retroactiv chirie locativă, inclusiv protecție împotriva rezilierii și controlul obișnuit al chiriei. Proprietarii riscă reîncasarea chiriei corecte, amenzi de până la 820 € per infracțiune conform APV Leiden, și închiderea forțată a locuinței. Chiriașii, adesea studenți sau expați, pot bloca evacuarea prin judecătorul de canton. Pentru închiriere de tip Airbnb este necesară o autorizație de turism de la municipalitate; fără aceasta, vă înscrieți la codul de semnalare a închirierii vacanțelor, dar încălcarea duce la sume de constrângere ridicate și posibilă retragere a autorizației de exploatare.