Cumpărarea nu rupe închirierea în Leiden
Dacă proprietarul dvs. din Leiden vinde locuința închiriată, contractul dvs. de închiriere rămâne în vigoare. Acest lucru este prevăzut de lege conform principiului „koop breekt geen huur". Noul proprietar preia automat rolul de proprietar.
Ce nu se schimbă?
| Element | La vânzare |
|---|---|
| Chirie | Rămâne nemodificată |
| Contract de închiriere | Rămâne valabil |
| Protecția chiriașului | Este menținută |
| Drepturi și obligații | Nu se schimbă |
| Acorduri existente | Rămân aplicabile |
Rolul noului proprietar
Noul proprietar din Leiden:
- Preia toate responsabilitățile
- Este obligat să efectueze mentenanța
- Nu poate rezilia chiria fără motiv
- Trebuie să respecte acordurile anterioare
Când poate fi reziliat contractul de închiriere?
Utilizare proprie urgentă
Rezilierea de către noul proprietar este posibilă doar în cazul utilizării proprii urgente dacă:
- El dorește să locuiască personal în locuință
- Este proprietar de cel puțin 3 ani (pentru achiziții după 2016)
- Există spațiu de locuit de rezervă disponibil
- Interesul său prevalează asupra interesului dvs.
Vizite în Leiden
La vânzare, sunteți obligat să permiteți vizite:
- La momente potrivite
- Cu o notificare clară în avans
- Nu prea des sau nerezonabil
- Puteți fi prezent
Drept de preempțiune la cumpărare
La anumite asociații de locuințe din Leiden:
- Primiți prioritate pentru a cumpăra locuința
- Uneori cu o reducere de preț
- Consultați contractul dvs. de închiriere sau informați-vă la asociație
Trebuie să fiu de acord cu vânzarea?
Nu, consimțământul dvs. nu este necesar pentru vânzare. Drepturile dvs. ca chiriaș rămân protejate.
Poate crește chiria imediat după vânzare?
Nu, creșterile de chirie trebuie să respecte regulile legale. O creștere bruscă și substanțială nu este permisă.
Ce se întâmplă dacă închiriez de mult timp de la același proprietar?
Aceasta nu are nicio influență asupra drepturilor dvs. Noul proprietar trebuie să le respecte, indiferent de durata închirierii.
Întrebări frecvente în Leiden
Ce drepturi am ca chiriaș?
Ca chiriaș în Leiden, aveți dreptul la o locuință sigură, protecție împotriva creșterilor nerezonabile de chirie și posibilitatea de a acționa dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul crește chiria oricum?
Nu, creșterile de chirie sunt supuse regulilor stricte. Proprietarul trebuie să anunțe în scris cu cel puțin două luni în avans și nu poate depăși limita legală.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie să fie pe un cont bancar și trebuie returnată în 30 de zile de la sfârșitul închirierii, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliez eu închirierea?
Puteți rezilia închirierea conform termenului din contractul dvs., de obicei în scris și respectând perioada de preaviz.
Ce fac dacă locuința mea are defecte?
Solicitați proprietarului în scris reparații. Dacă nu se fac în timp rezonabil, puteți repara singur și deduce costurile din chirie.
Informații locale Leiden
Pentru asistență juridică, vă puteți adresa la Juridisch Loket Leiden, situat pe Stationsweg 46. De asemenea, Rechtbank Den Haag, locatie Leiden se ocupă de disputele privind închirierea.