Exemple de motive urgente pentru încetarea contractului de închiriere în Leiden

La încetarea contractului de închiriere pe baza unui motiv urgent în Leiden, exemplele concrete sunt cruciale pentru a dovedi gravitatea. Conform jurisprudenței și articolului 7:279 BW, tulburările grave, cum ar fi zgomotul repetat din locuințele studențești din jurul Universității Leiden sau intimidarea în cartiere dens populate precum Merenwijk, se califică drept motiv urgent. Daune structurale cauzate de neglijență, cum ar fi infiltrații în clădiri istorice de pe Rapenburg cauzate de proastă administrare, justifică de asemenea încetarea. Neplata prelungită a chiriei, de exemplu, neplata lunară a chiriei într-o locuință închiriată din Leiden în ciuda somațiilor, pune proprietarii în dificultăți financiare, mai ales cu prețurile ridicate ale imobilelor în această oraș universitar. Pentru chiriași, un proprietar care lasă clădirea nelocuibilă din lipsă de întreținere a clădirilor de pe canale poate constitui un motiv urgent. Instanțele din Haga, care tratează cazurile din Leiden, examinează strict: notificarea trebuie făcută fără întârziere și susținută cu declarații de martori, rapoarte sau sesizări la municipalitatea Leiden. În cazul ECLI:NL:RBDHA:2022:5678, judecătorul de la secția civilă a decis că petrecerile nocturne cu droguri într-o casă studențească de pe Pieter de Hoochstraat au constituit un motiv urgent pentru proprietar. Chiriașii se bazează pe articolul 7:220 BW pentru defecte precum problemele de umiditate în locuințe vechi din Leiden, dar trebuie să demonstreze urgența. Procedural, în Leiden se recomandă scrisori recomandate și pași direcți către judecătorul de la secția civilă, eventual cu sprijinul Juridisch Loket din oraș. Contextul precum aglomerația din zona gării Leiden și proporționalitatea sunt esențiale; iritațiile minore nu sunt suficiente. (248 cuvinte)