Depășirea maximului WWS: ce urmează?
Dacă majorarea chiriei este mai mare decât maximul WWS (Legea Evaluării Locuințelor și Subvențiilor), o puteți contesta juridic în Leiden. Maximul WWS este limita legal stabilită pentru cât de mult poate crește chiria pe an. Dacă proprietarul depășește această limită, majorarea poate fi nelegală. În acest articol explicăm ce este maximul WWS, cum puteți verifica dacă majorarea chiriei respectă această limită și ce puteți face dacă este depășită, inclusiv instituții locale din Leiden.
Care este maximul WWS?
Maximul WWS este majorarea anuală maximă a chiriei pe care un proprietar o poate aplica conform Legii Evaluării Locuințelor și Subvențiilor (WWS). Această lege reglementează, printre altele, evoluția prețului chiriei în Olanda, inclusiv în Leiden. Maximul WWS protejează chiriașii împotriva majorărilor prea mari și nerezonabile.
Maximul WWS este stabilit anual de Serviciul Guvernamental pentru Întreprinderi Olandeze (RVO) și depinde de norma de ajutor pentru chirie și indicele chiriei. Pentru 2024, maximul WWS este, de exemplu, de 3,4% (pentru locuințe care nu intră sub incidența Comisiei pentru Chirii). Pentru locuințe sociale se aplică adesea o limită mai mică.
Important: Maximul WWS se aplică doar locuințelor din sectorul liber. Pentru locuințe sociale (de exemplu, de la asociații de locuințe din Leiden) se aplică alte reguli, cum ar fi cele ale Comisiei pentru Chirii.
Baza legală
Principalele baze legale pentru maximul WWS sunt:
- Articolul 7:900 Cod Civil (BW): reglementează dispozițiile generale privind majorările de chirie.
- Legea Evaluării Locuințelor și Subvențiilor (WWS): stabilește majorarea maximă pentru locuințele din sectorul liber.
- Decretul Evaluării Locuințelor (BW): conține procentele exacte și regulile pentru maximul WWS.
De asemenea, Comisia pentru Chirii joacă un rol în cazul locuințelor sociale. Pentru locuințe din sectorul liber din Leiden, Comisia pentru Chirii nu este direct aplicabilă, dar puteți solicita o investigație a chiriei prin Tribunalul Den Haag, Locația Leiden.
Cum funcționează maximul WWS în practică?
Maximul WWS se aplică majorării anuale a chiriei. Aceasta înseamnă că proprietarul poate majora chiria cu maxim procentul WWS, cu excepția cazurilor de îmbunătățiri necesare sau costuri suplimentare.
Exemple de maxim WWS în practică
| Chirie actuală | Maximul WWS 2024 | Chirie maximă nouă | Majorare de către proprietar | Este majorarea permisă? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nu (depășește maximul) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Da (în limitele maximului) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nu (depășește maximul) |
Atenție: Dacă proprietarul aplică o majorare mai mare, aceasta poate să nu fie legal permisă. O puteți contesta la Tribunalul Den Haag, Locația Leiden.
Ce puteți face dacă majorarea chiriei depășește maximul WWS?
Dacă majorarea chiriei este mai mare decât maximul WWS, puteți urma acești pași în Leiden:
- Verificați majorarea chiriei: Solicitați proprietarului o explicație scrisă a majorării. Cereți indicele chiriei și alte date relevante.
- Contactați Biroul Juridic Leiden: Vizitați Biroul Juridic Leiden, Stationsweg 46 pentru sfaturi gratuite privind drepturile dumneavoastră.
- Trimiteți o scrisoare formală: Trimiteți o scrisoare recomandată proprietarului în care vă opuneți majorării și faceți referire la maximul WWS.
- Inițiați o procedură la Tribunalul Den Haag, Locația Leiden: Dacă proprietarul nu răspunde, puteți introduce o cerere de ordonanță președințială pentru a bloca majorarea.
- Evaluați procedura de preț a chiriei: Pentru locuințe din sectorul liber, puteți iniția o procedură de ajustare a chiriei pentru a reduce chiria.
Sfat pentru Leiden: Biroul Juridic Leiden (Stationsweg 46) oferă sfaturi accesibile și vă poate ajuta să redactați scrisori. Pentru proceduri judecătorești, este competent Tribunalul Den Haag, Locația Leiden.
Mijloace de ajutor locale în Leiden
- Biroul Juridic Leiden: Stationsweg 46, 2311 CH Leiden. Telefon: 0900-8020 (pentru informații actualizate
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită