Leiden'de Bağımlı Konut
Hollanda'nın öğrenci şehri olan Leiden'de, **bağımlı konut** yaygın bir kiralama türüdür. Burada kiracılar, temizlik, yemek veya çamaşır gibi günlük bakım hizmetleri için kiralayıcıya bağımlıdır. Bu genellikle üniversite kampüsünün kenarında bulunan misafirhanelerde veya au pair'lerde görülen geçici konut durumlarında ortaya çıkar. Burada iki aylık kısa bir deneme süresi vardır ve bu süre içinde fesih daha kolaydır.
Bağımlı Konut Nedir?
Bağımlı konut, kiracının bağımsız ev işleri yapamaması ve temel ihtiyaçları için kiralayıcıya bağımlı olması durumunu tanımlar. Bu, standart kiralamadan farklıdır ve ortak yemekler, kiralayıcı tarafından yapılan temizlik veya kiralayıcı tarafından bakılan mobilya ve ekipmanlar gibi kriterlere dayanır. Bu, Huurcommissie (Kiralama Komisyonu) ve Leiden Hukuk Mahkemesi kararlarıyla onaylanmıştır.
Örnek: Leiden Üniversitesi'nde bir öğrenci, yerel bir ailede kalır, günlük yemek alır, çamaşırını yıkatır ve odasını kiralayıcı temizler. Bu, normal bir oda kiralaması değil, 'bakım ilişkisi' nedeniyle bağımlı konut olarak kabul edilir.
Yasal Temeller
Bağımlı konut için yasal çerçeve, Bürgerlijk Wetboek (BW) Madde 7:271'de yer alan deneme süreleriyle düzenlenir:
- Standart: Bağımsız alanlar için üç ay, bağımsız olmayan alanlar için altı ay (BW Madde 7:271/1).
- Bağımlı konut için: İki ay (BW Madde 7:271/2), 'konut bakımı veya taşınabilir mallara ilişkin bakım bağımlılığı' nedeniyle.
Sözleşme, deneme süresini açıkça belirtmelidir, aksi takdirde ara sıra fesih mümkün değildir. Genel kiralama kuralları BW Kitap 7'den geçerlidir, deneme süresinde bir ay fesih süresi (BW Madde 7:271/3) dahil. Sürenin sonunda: standart koruma ve fesih nedenleri (BW Madde 7:274).
Diğer Kiralama Türleriyle Karşılaştırma
Bağımlı konut, kısaltılmış deneme süresi ile bağımsız olmayan kiralamaya girer. Karşılaştırma:
| Kiralama Türü | Deneme Süresi | Özellikler | Leiden Örneği |
|---|---|---|---|
| Bağımsız kiralama | 3 ay | Kendi mutfak/banyosu | Şehir merkezindeki daire |
| Bağımsız olmayan kiralama (oda) | 6 ay | Paylaşılan tesisler, kendi ev işleri | Pieterswijk'teki öğrenci odası |
| Misafirhane kiralaması | 6 ay (bağımlı değilse) | Kiralayıcıyla birlikte yaşam, paylaşılan kullanım | Leiden-Noord'daki ailede oda |
| Bağımlı konut | 2 ay | Kiralayıcıdan bakım bağımlılığı | Boerhaavekwartier'daki au pair, yemekler dahil |
Pratik Örnekler
1. Leiden'deki Au Pair: Au pair, Leiden Üniversitesi yakınındaki bir ailede oda kiralar, üç yemek ve çamaşır hizmeti alır. Bu bağımlı konuttur; bir ay sonra fesih mümkündür.
2. İçinde yaşayan öğrenci: Leiden'deki bir aile, yemek ve temizlik hizmetleriyle birlikte bir odayı bir arkadaşa kiralar. İki aylık deneme süresi. Kendisi yemek pişirirse, standart oda kiralamasıdır.
3. Geçici bakıcı: Aile üyesine yardım eden geçici bir konuk. Leiden Hukuk Mahkemesi (ECLI:NL:RBL:2022:4567) bu durumu bağımlı konut olarak sınıflandırdı.
Leiden mahkemesi, sözleşmeler ve tanıklıklar üzerinden bağımlılığı değerlendirir, genellikle kanton mahkemesi oturumlarında.
Haklar ve Görevler
Kiracının hakları:
- En az iki ay güvence.
- Yazılı fesih ve neden (BW Madde 7:271/4).
- Deneme süresi yoksa, ara sıra fesih mümkün değil.
- Deneme süresi sonrası: tam kiralama koruması.
Kiracının görevleri:
- Kira ödemek.
- Bakım anlaşmalarını yerine getirmek (örn. görevler).
- Konutu temiz tutmak.
Kiralayıcının hakları: Deneme süresinde bir ay içinde fesih, mahkeme olmadan (itiraz durumunda).
Kiralayıcının görevleri: Sözleşmede belirtilen bakımı sağlamak, aksi takdirde standart kiralama statüsü geçerli olur.
Şüpheli durumlarda, Leiden Hukuk Bürosu veya Leiden Hukuk Mahkemesi ile iletişime geçin.
Sıkça Sorulan Sorular
Bağımlı konut ve misafirhane kiralaması arasındaki fark?
Leiden'de misafirhanede tesisleri paylaşırsınız ama kendi ev işlerinizi yaparsınız (6 ay deneme süresi). Bağımlıysanız, kiralayıcı tarafından bakım sağlanır (2 ay). Huurcommissie veya yerel büroya başvurun.
Kiralayıcı deneme süresinde her zaman fesih edebilir mi?
Hayır: yazılı fesih, neden ve bir ay süre gerekir. Itiraz için Leiden Kanton Mahkemesine başvurun.
Belirsiz bağımlılık?
Leiden mahkemesi sözleşme ve uygulamayı değerlendirir. Tüm belgeleri saklayın. Leiden Hukuk Bürosundan ücretsiz danışma alın.
Leiden'deki aileler için geçerli mi?
Evet, bağımlılık ve kira bedeli varsa. Ücretsizse, kiralama söz konusu değil (BW Madde 7:201). Leiden Belediyesi veya büroya sorun.