Leiden'deki karmaşık konut türleri için liberalizasyon sınırı hesaplama

Leiden'deki tüm konutlar standart liberalizasyon sınırına tabi değildir; öğrenci mahallelerindeki oda kiralama, Leiden Üniversitesi yakınındaki garajlar veya merkezdeki lüks daireler gibi karmaşık tipler özel hesaplamalar gerektirir. Odalar için €435,23 (2024) geçerlidir, hizmet bedelleri hariç. Entegre konut alanları (WOZ değeri > €43.560) €879,66'dan başlar. Formül: kira + hizmet bedelleri (en fazla %25 indirimli) x WOZ faktörü. Konut Yasası madde 18 'bağımsız konut alanı'nı mutfak ve banyo varlığı olarak tanımlar. Professorenbuurt gibi mahallelerdeki park yerleri ve depolar €100+ üzerinde ayrı liberalize edilir. Kiralık Konut Komisyonu sınır belirlemede puan sistemini kullanır: yüzey, konum ve Leiden Centraal yakınlığı gibi olanaklar hesaba katılır. Örnek: asansör ve balkonlu Stevenshof mahallesinde 80m² daire, 120 puanla (bu popüler banliyödeki yüksek talep nedeniyle) €850'yi aşabilir. Kiraya verenler, intikalde 'liberal kira beyanı' düzenlemelidir, Leiden'in Haag Wonen gibi kooperatiflerle yaptığı performans anlaşmalarını dikkate alarak. Kiracılar Huurprijscheck aracıyla veya Leiden Konut Loketi'ni danışarak kontrol eder. Üniversite kampüsü çevresindeki oda kiralamada daha sıkı denetim nedeniyle belediyeye özgü nüanslar vardır. Hatalar geri talep veya belediye tarafından ceza tahakkuku ile sonuçlanır. 2024'te %4,9 artışla indekslenmiştir. Tavsiye: doğruluk için Hükümetin resmi hesaplama aracını, Leiden kira politika haritası ile birleştirin. Bu, dar Leiden piyasasında uyumlu kiralama sağlar ve hukuki uyuşmazlıkları önler. (218 kelime)