Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Borgsom geri ödeme Leiden

Leiden'de hukuki bilgi

3 min leestijd

Borgsom geri ödeme: haklarınız ve yükümlülükleriniz

Bir borgsom, kiracının kira sözleşmesinin başında ev sahibine ödediği bir tutardır. Bu tutar, olası hasarlar veya ödenmemiş kira için güvence olarak hizmet eder. Yasaya göre kiracı bu borgsomun iadesine hak kazanır, ancak belirli koşullar altında. Bu makalede iadenin nasıl çalıştığını, haklarınızı ve borgsomunuzu geri almak için yapmanız gerekenleri açıklıyoruz.

Borgsom nedir?

Borgsom, kiracının kira sözleşmesi başlamadan önce ev sahibine ödediği finansal bir garantidir. Bu tutar, ev sahibini olası konut hasarlarına veya ödenmemiş kiralara karşı korumak için tasarlanmıştır. Borgsom, ilk kira ayı veya emlakçı ücretleri veya idari masraflar gibi diğer maliyetlerle aynı şey değildir. Bürgerlijk Wetboek (BW) Madde 7:200'e göre borgsom, üç aylık kira bedelinden (servis giderleri hariç) fazla olamaz. Aylık kira bedeli 1.000 € olan bir konut için borgsom maksimum 3.000 € olabilir. Uygulamada genellikle bir aylık kira tutarına karşılık gelen bir borgsom talep edilir.

Örnek

Diyelim ki aylık 1.200 €'ya bir konut kiralıyorsunuz. Ev sahibi 1.200 € borgsom istiyor. Bu yasaldır, çünkü üç aylık kira limiti (3.600 €) içindedir. Ancak ev sahibi 4.000 € isterse bu yasa ihlalidir.

Borgsom geri ödemesinin yasal dayanağı

Borgsomla ilgili yasal kurallar Bürgerlijk Wetboek (BW)'de, özellikle 7:200 ila 7:214 maddelerinde düzenlenmiştir. Bu maddeler şunları düzenler:
  • 7:200 BW Maddesi: Borgsomun maksimum miktarı (maksimum üç aylık kira).
  • 7:201 BW Maddesi: Ev sahibinin borgsomu faizsiz bir hesaba yatırma zorunluluğu.
  • 7:202 BW Maddesi: Borgsomun iade edilmesi gereken süre (kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren iki ay içinde).
  • 7:203 BW Maddesi: Ev sahibinin hasar veya ödenmemiş masraflar için borgsomu kesme imkanı.
  • 7:214 BW Maddesi: Ev sahibinin borgsomun nerede tutulduğunu belirten borgsom özetini verme zorunluluğu.
Ayrıca Kira Yardımı Yasası (Wet huurtoeslag) önemlidir, çünkü bu yasa kira yardımı uygulanan konutlarda borgsomun kullanımına ilişkin kurallar içerir.

Borgsom geri ödemesinde haklarınız

Kiracı olarak borgsomla ilgili çeşitli haklara sahipsiniz:
  1. Faizsiz ayrı hesap numarası: Ev sahibi borgsomu faizsiz bir hesaba yatırmak ve size bununla ilgili borgsom özeti vermek zorundadır. Bu özet hesap numarasını ve banka adını içermelidir.
  2. İki ay içinde iade: Kira sözleşmesi sona erdikten sonra ev sahibi borgsomu iki ay içinde iade etmek zorundadır, aksi takdirde geçerli nedenler yoksa (örneğin ödenmemiş kira veya hasar).
  3. Nedensiz kesinti yok: Ev sahibi yalnızca gerçek hasar oluşmuşsa veya kira veya diğer masraflar ödenmemişse borgsomu kesebilir. Ev sahibi size bununla ilgili yazılı açıklama vermek zorundadır, faturalar veya hasar fotoğrafları gibi kanıtlarla birlikte.
  4. Geciken iade için faiz: Ev sahibi borgsomu zamanında iade etmezse, kalan tutar üzerinden yıllık %6 faiz hakkınız vardır (6:119 BW).
Önemli: Ev sahibi borgsomu son kira ayı ödemesi veya temizlik masrafları gibi diğer masraflar için kullanamaz, ancak bu kira sözleşmesinde kararlaştırılmış ve masraflar gerçekten yapılmışsa.

Dikkat!

Ev sahibi borgsomu iade etmezse veya haksız yere keserse, bunu kira komisyonu (huurcommissie) veya mahkeme nezdinde itiraz edebilirsiniz. Daha fazla bilgi için: Kira Uyuşmazlığı: Ne Yapmalı?

Borgsom geri ödemesinde yükümlülükleriniz

Kiracı olarak da borgsomun doğru şekilde iade edilmesi için yükümlülükleriniz vardır.

Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim

Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.