Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Leiden'de Kira Haklarının Devri

Leiden'de kira haklarının devrini keşfedin: Üçüncüye kira devri, kira verenin onayıyla. Konut ve ticari alanlar için yerel kurumlar aracılığıyla ipuçları. (128 karakter)

3 min leestijd

Leiden'de Kira Haklarının Devri

Kira haklarının devri, Leiden'deki bir kiracı olarak kira sözleşmesinden doğan haklarınızı ve yükümlülüklerinizi başka birine devretmeniz anlamına gelir. Orijinal kiracı (devreden), yerini yeni kiracıya (devralan) bırakır, ancak kira vereni genellikle izin vermelidir. Bu, özellikle Leiden şehir merkezindeki dükkan mülklerinde sık görülür; Leidenliler için daha katı kurallara sahip konutlarda da uygulanır.

Leiden'de kira haklarının devri ne anlama gelir?

Leiden'deki kira hukuku kapsamında kira haklarının devri, tüm kira pozisyonunun gönüllü olarak devralınmasını ifade eder. Alt kira durumunda orijinal kiracının sorumlu kalmasına karşın, devralan tam anlamıyla devreder. Bu, konut veya mekanın kullanım hakkını, kira ödeme ve bakım gibi yükümlülükleri kapsar. Kira haklarının devri, yerine koymadan farklıdır; bu iflas durumlarında geçerlidir. Devreden, özel anlaşmalar yoksa devir sonrası genellikle sorumluluktan kurtulur.

Leiden'de kira haklarının devrine ilişkin yasal kurallar

Kira haklarının devrinin temeli Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW)'de yer alır. İlgili maddeler:

  • Madde 7:218 BW: Kiracı, kira verenin izni olmadan devir yapamaz.
  • Madde 7:266 BW (konutlar): Katı kurallar; Leiden kira piyasasında nadiren izin verilir.
  • Madde 7:230 BW (ticari alanlar): İzin zorunlu; orta vadeli kira (5 yıla kadar) veya büyük mağazalar (€1,5 mln ciro veya >500 m²) için çıkar dengesi yapılır; ret yalnızca ağırlıklı nedenlerle mümkündür.
  • Madde 3:94 BW: Talepler için genel devir, ancak kira kendi kurallarını izler.

Hoge Raad, ECLI:NL:HR:2015:123 gibi davalarda devrin kira verenin onayıyla sözleşmeyi değiştirdiğini hükmetmiştir. Yerel uyuşmazlıklar için Leiden Mahkemesi'ne başvurulabilir.

Leiden'de geçerli kira devri için koşullar

Başarılı bir devir için şu şartlar geçerlidir:

  1. Üçlü yazılı sözleşme: Devreden, devralan ve kira vereni arasında.
  2. Kira verenin onayı: Olmadan geçersizdir.
  3. Ödenmemiş kira yok; aksi takdirde ret riski.
  4. İş devriyle bağlantı, Leidenli girişimcilerde yaygındır.

Adım adım prosedür

  1. Kira verene devralanın detaylarıyla (mali durum, plan) yazılı talep gönderin.
  2. Kira vereni 4-8 hafta içinde yanıt verir.
  3. Onayda: Senet düzenleyin ve kira haklarını devredin.
  4. Leiden'deki ticari mülkler için Kadaster'e kaydedin.

Devir sonrası haklar ve yükümlülükler

Devreden hakları: Devir sonrası yükümlülüklerden kurtulur.
Devreden yükümlülükleri: Bilgi verme, bazen teminat.
Devralan hakları: Tam pozisyon ve korumalar.
Devralan yükümlülükleri: Tarihten itibaren kira ve bakım.
Kira vereni devre kadar kirayı talep eder ve kredi değerini kontrol eder.

Leiden'de kira hakları devri örnekleri

Örnek 1: Ticari alan
Leiden Breestraat'taki bir kafe sahibi, yeni işletmeciye devreder. Mali yeterlilik kontrolünden sonra kira vereni onay verir; devreden goodwill için ödeme alır.

Örnek 2: Konut
Leiden'deki bir öğrenci, ev arkadaşıya devreder; kira vereni kısa sözleşme süresi nedeniyle reddeder. Devir geçersiz, öğrenci sorumlu kalır.

Örnek 3: Ret
Nieuwstraat'taki büyük bir mağazada kira vereni rakibe devri reddeder; Leiden Mahkemesi benzer davalarda bunu haksız bulur.

Leiden'de konut vs. ticari alan kira devri karşılaştırması

ÖzellikKonut (7:266 BW)Ticari Alan (7:230 BW)
Kira verenin onayıKatı, Leiden'de nadirZorunlu, KOBİ/mağazalarda denge
Yargısal denetimAz itiraz edilebilirMahkeme (ör. Leiden Mahkemesi) emredebilir
UygulanabilirlikDüşük, kıtlık nedeniyleDevralmalarda yüksek
Devreden sorumluluğuSıklıkla kalıcıTahliye mümkün

Leiden kira hakları devri sık sorulan sorular

Leiden'de izinsiz devir yapabilir miyim?

Hayır, Madde 7:218 BW yasaklar. Devir geçersiz; devreden sorumlu kalır. Leiden Hukuk Danışma Ofisi'ne danışın.

Kira vereni ne zaman reddeder?

Ticari alanlarda yalnızca ağırlıklı nedenlerle (Madde 7:230 BW), konutlarda daha sık. Leiden Belediyesi yerel kira kuralları hakkında bilgi verir.

Onaysız devir yapıldıysa?

Kira vereni fesih ister. Hemen Leiden Hukuk Danışma Ofisi veya kira hukuku avukatına gidin.

Kira devri vs. alt kira?

Evet, alt kirada ana sorumluluk kalır; devirde tam geçiş.

Leidenliler için ipuçları

  • Her şeyi yazılı hale getirin ve Leiden Hukuk Danışma Ofisi'nde avukat incelemesi yaptırın.
  • Ret önlemek için devralanın kredi değerini kontrol edin.
  • Uyuşmazlıkta: Leiden Mahkemesi veya ücretsiz danışma noktasına.
  • Leiden kira piyasasını göz önünde bulundurun: Konut kıtlığı ret ihtimalini artırır.