Acil Kişisel Kullanım: Leiden’de Kiraya Veren Tarafından Kira Sözleşmesinin Feshi

Leiden’de kiraya verenler, acil kişisel kullanım (örneğin, kendi oturma veya aile kullanımı) nedeniyle kira sözleşmesinin feshedilmesini talep edebilir (Medeni Kanun m. 7:274). Özellikle konut piyasasının dar olduğu bu öğrenci kentinde katı şartlar geçerlidir: en az 2 aylık makul bir bildirim süresi ve bir niyet beyanı ile desteklenen ağırlıklı bir menfaat. Leiden mahkemesi, yüksek kira baskısı nedeniyle gerçek kullanım konusunda sıkı bir inceleme yapar. Kiracılar spekülasyona karşı korunur; tahliye durumunda kiraya veren, taşınma masraflarını (6 aya kadar kira bedeli) tazmin eder. Prosedür, taahhütlü mektupla başlar, kiracının reddi halinde dava açılır. 65 yaş üstü kiracılar veya düşük gelirli kişiler için ek koruma sağlanır: 3 ay erteleme. Lahey Bölge Mahkemesi’nin Leiden şubesinin son içtihatları (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678), aile bağlarının yetersiz kanıtlanması nedeniyle bir talebi reddetmiştir. Kiraya verenler, özellikle Leiden Üniversite Tıp Merkezi (LUMC) işleriyle ilgili olarak, iş sözleşmeleri veya aile beyanları gibi belgeleri sunmalıdır. Leiden’deki kiracılar, kötüye kullanım durumunda tazminat talep edebilir ve geçici kiralamada geri dönüş hakkı şart koşabilir. Leiden Belediyesi, mağdurlar için alternatif konutlarda öncelik sağlamak amacıyla Woonnet aracılığıyla destek sunar. Bu uygulama, gergin bir piyasada mülk sahiplerinin hakları ile kiracıların korunması arasında denge kurar, ancak prosedürlerden kaçınmak için hukuki özen gerektirir. Leiden’de yerel bir kira hukuku uzmanına danışın.