Bir boşanmada ortak konut genellikle en önemli varlık unsurunu oluşturur. Kimin kalmaya devam edeceği ve konutun nasıl tasfiye edileceği konusunda bir karar alınmalıdır.
Leiden'deki Konut için Olanaklar
| Seçenek | Açıklama |
|---|---|
| Bir partner tarafından devralma | Diğerini satın alma, ipoteği devralma |
| Konutun satışı | Satış sonrası geliri paylaşma |
| Geçici olarak koruma | Örneğin çocuklar reşit olana kadar ('nesting') |
| Konutun kiralanması | Kira gelirlerini birlikte paylaşma |
Bir Taraf Tarafından Devralma
Eğer bir partner Leiden'deki konutu devralmak isterse, aşağıdaki adımlar gereklidir:
- Eski partnere fazla değerin yarısını ödeme
- İpotek yüklerini bağımsız olarak üstlenme (banka aracılığıyla gelir testi)
- Eski partnerin müteselsil sorumluluktan kurtuluşunu düzenleme
- Gerekirse konutun ekspertizini yaptırma
Konutun Kim Tarafından Kullanılacağı?
Eğer kimin konutta kalacağı konusunda anlaşma sağlanamazsa, Leiden mahkemesi geçici bir düzenleme belirleyebilir. İlgili faktörler şunlardır:
- Çocukların esas olarak kimin yanında yaşadığı
- Kimin daha kolay alternatif konut bulabileceği
- Kimin en çok ihtiyacı olduğu
- Konutun mülkiyet ilişkileri
Boşanmada Kiralık Konut
Kiralık bir konutta Leiden mahkemesi, her ikisi de sözleşmede olsa bile kira sözleşmesini bir partnere atayabilir. Diğer partner ayrılmak zorunda kalır ve ev sahibi bunu kabul etmek zorundadır.
Mali Sonuçlar
| Durum | Etki |
|---|---|
| Konutun fazla değeri | Yarı yarıya bölüşülür (veya anlaşmalara göre) |
| Konutun eksik değeri | Kalan borç da paylaşılır |
| İpotek faizi indirimi | Ayrılan partner için ayrıldıktan sonra en fazla 2 yıl |
| Konut forfaiti | Kalan partnera atfedilir |
Banka ipoteği devretmeyi reddederse ne olur?
Kalan partner yeterli gelire sahip değilse banka reddedebilir. Olası çözümler: nafakayı gelir olarak saydırma, NHG kullanma veya konutu yine de satma.Konut değeri nasıl belirlenir?
Genellikle Leiden'de sertifikalı bir ekspertiz tarafından yapılır. Partnerler birlikte bir değer üzerinde anlaşabilir. Anlaşmazlık durumunda mahkeme bağlayıcı değer tespiti için bir uzman atayabilir.Eski partner satışa işbirliği yapmazsa ne olur?
Satış gerekliyse ancak eski partner işbirliği yapmayı reddederse, Leiden mahkemesinden vekâleten izin isteyebilirsiniz. Mahkeme konutun satılmasına karar verebilir.Leiden'de Boşanma ve Konut Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Leiden'de boşanmada konut nasıl bölüşülür?
Leiden'de ayrılıkta konut için birden fazla seçenek vardır: bir partner tarafından devralma, satış, geçici tutma veya kiralama. Seçim mali olanaklara ve kişisel koşullara bağlıdır. Leiden'de bir arabulucu veya avukat doğru seçimi yapmanıza yardımcı olabilir.Leiden'de ayrılıkta konutun fazla değeri ne olur?
Fazla değer normalde partnerler arasında adil şekilde bölüşülür veya önceki anlaşmalara göre. Leiden'de yerel bir noterden bölüşme konusunda tavsiye alabilirsiniz.Leiden'de boşanmada eski partnerimi satın alabilir miyim?
Evet, fazla değerin yarısını ödeyerek ve ipoteği devralarak eski partnerinizi satın alabilirsiniz. Bankanın gelir şartlarını karşılamalı ve eski partnerinizi sorumluluktan kurtarmalısınız. Leiden'deki avukatlar size bu konuda destek olabilir.Leiden'de kimin konutta kalacağı konusunda anlaşamazsak ne olur?
Anlaşmazlık durumunda Leiden mahkemesi geçici bir düzenleme yapabilir. Çocukların ikametgahı ve kimin alternatif konut bulabileceği gibi faktörler dikkate alınır. Leiden'de bir avukat hukuki destek sağlayabilir.Leiden'de ayrılıkta konut değeri nasıl belirlenir?
Değer genellikle Leiden'de tanınmış bir ekspertiz tarafından belirlenir. Partnerler kendileri bir değer üzerinde anlaşabilir. Uyuşmazlıklarda mahkeme bağlayıcı karar için bir uzman atayabilir.Leiden'de ayrılıkta kiralık konut ne olur?
Kiralık konutta Leiden mahkemesi kira hakkını bir partnere atayabilir, her ikisi de sözleşmede olsa bile. Diğer partner ayrılmak zorunda kalır ve ev sahibi bunu kabul etmek zorundadır.Leiden'deki İlgili Kurumlar: Den Haag Mahkemesi, Leiden Yerleşkesi; Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.