Leiden’de Kira Sözleşmesinin Feshi Sonuçları: Tahliye ve Tazminat

Madde 7:231 BW uyarınca başarılı bir fesih davasının ardından Leiden’de doğrudan sonuçlar yürürlüğe girer. Kira sözleşmesi geçmişe etkili olarak sona erer, ancak kiracı fiili tahliyeye kadar kira bedelinden sorumlu olmaya devam eder. Madde 7:268 BW, Leiden’deki yerel mahkeme için özel olarak düzenlenmiş ayrı bir tahliye prosedürünü zorunlu kılması açısından kritik öneme sahiptir.

Leiden’de Tahliye Prosedürü

Kiraya veren, icra memuru aracılığıyla tahliyeyi talep etmek zorundadır; bu işlem genellikle Lahey Bölge Mahkemesi’nin (Leiden şubesi) koordinasyonunda gerçekleştirilir. İtiraz durumunda, Leiden Adalet Sarayı’ndaki duruşmalarda hakim hızlı müdahalede bulunabilir. Leiden Üniversitesi çevresindeki aşırı kalabalık öğrenci evleri gibi tehlike arz eden durumlarda acil tahliye mümkündür, ancak bu, yerel sulh hakiminde acil bir prosedür gerektirir. Kiracılar, özellikle Pieter de la Court veya şehir merkezi gibi popüler bölgelerde, uymama halinde zorlayıcı tedbirlere, para cezalarına ve hatta polis müdahalesine maruz kalma riski taşır.

Leiden Sakinleri İçin Mali Yaptırımlar

Kiraya veren, kira borcunu, anıtsal binalardaki hasarları ve yargılama giderlerini Leiden’deki sulh hakimi aracılığıyla talep edebilir. Kiracılar, yargı harçları ve icra memuru masrafları dahil olmak üzere açık borçları ödemek zorundadır. Öğrenci konutlarında yasadışı alt kiralama gibi ağır kusur durumlarında hakim indirim kararı verebilir, ancak yerel Kira Komisyonu yönergelerine göre tekrarlanan ihlallerde kiraya verenler kira korumasını kaybedebilir. Öğrenci odası kiralamasına ilişkin sıkı kuralları olan Leiden’de, Konut Yönetmeliği ihlalleri için ek para cezaları uygulanır.

Uygulama örneği: Tipik bir Leiden kanal evinde üç aylık kira borcu durumunda, genellikle yerel icra memuru aracılığıyla haftalar içinde fesih ve tahliye işlemi gerçekleştirilir; zarar tazminatı olarak çift kira bedeli ve geçici depolama masrafları talep edilir.