Leiden'de Ölüm Sonrası Kira Sözleşmesi Ne Olur?
Leiden'de bir kiracının ölümü durumunda, kira sözleşmesi genellikle geride kalan eş veya birlikte yaşayanlara devredilebilir. Bu, kişisel bir kayıp sonrası ani ev tahliyesine karşı koruma sağlar.
Kira Sözleşmesini Kim Devralabilir?
| Kişi | Devralma | Şartlar |
|---|---|---|
| Ortak kiracı | Doğrudan | Adım gerekmez |
| Eş/partner | Doğrudan | Konut ana ikametgah olmalı |
| Birlikte yaşayan partner | Talep üzerine | Sürekli ilişki, 6 ay içinde talep |
| Evin içindeki çocuk | Talep üzerine | Sürekli ilişki, 6 ay içinde talep |
| Diğer ev arkadaşı | Talep üzerine | Sürekli ilişki, 6 ay içinde talep |
Kira Sözleşmesinin Doğrudan Devri
Leiden'deki ortak kiracılar ve eşler/kayıtlı partnerler için:
- Talep gerekmez
- Kira sözleşmesi değişmeden devam eder
- Tüm yükümlülükler ve haklar geçerliliğini korur
- Kiraya veren bunu reddedemez
Kira Devri Talebi
Adım Adım Plan
- Ölümden sonraki 6 ay içinde yazılı talepte bulunun
- Sürekli ortak evlilik kanıtlayın
- Kiraya veren 8 hafta içinde yanıt verir
- Reddedilirse: mahkemeye başvurun
Sürekli Ortak Evlilik Nedir?
Bundan bahsedildiğinde:
- En az 2 yıl birlikte yaşanmış
- Masraflar paylaşılmış
- Geçici bir durum söz konusu değil
- Ev işleri ortak yürütülmüş
Red Nedeni Olan Olası Sebepler
Leiden'deki bir kiraya veren devri reddedebilir eğer:
- Sürekli evlilik kanıtlanamazsa
- Gelir sosyal kiralık konutlar için çok düşükse
- Konut geride kalan için çok büyükse
6 aylık süre kaçırılırsa ne olur?
Normalde devir hakkı düşer. Nadir durumlarda mahkeme istisna yapabilir.
Kiraya veren ölüm sonrası kira sözleşmesini feshedebilir mi?
Hayır, doğrudan değil. Birinin devir hakkı varsa, kiraya veren bunu kabul etmelidir.
Ölenin kira borçları ne olur?
Mirasçılar, kira devam ettirme hakkından bağımsız olarak açık borçlardan sorumludur.
Leiden'de Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Leiden'de kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut yaşanmaz hale gelirse harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Kiraya veren kira zammını keyfi yapabilir mi?
Hayır, kira zamları yasalara tabidir. Kiraya veren bunu en az iki ay önceden yazılı bildirmeli ve yasal sınırı aşmamalıdır.
Depozitom ne olur?
Depozito kiraya veren tarafından bir hesapta saklanmalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde iade edilmelidir, hasar yoksa.
Leiden'de kirayı nasıl feshederim?
Kira sözleşmesindeki fesih süresine göre, genellikle yazılı olarak feshedebilirsiniz.
Kötü bakımlı konut için ne yapmalıyım?
Kiraya verenden yazılı olarak onarım talep edin. Yapılmazsa, kendiniz yaptırıp masrafları kiradan mahsup edebilirsiniz.
Leiden'de İletişim ve Destek
Hukuki yardım için Juridisch Loket Leiden Stationsweg 46 adresine başvurabilirsiniz. Mahkemeye gidecek işler için Rechtbank Den Haag, Leiden şubesi yetkilidir.