Leiden'de Kira Koruma - Kiraya Veren Ne Zaman Fesih Edemez?
Kira koruma, Leiden'de bir kiraya verenin geçerli bir neden olmadan kira sözleşmesini sona erdirememesini sağlar. Kiracı olarak, yasal olarak tanınan bir fesih nedeni olmadıkça konutunuzda kalmaya hakkınız vardır.
Kira Korumanın Ana Kuralı
Kiraya veren yalnızca aşağıdaki şartlar altında fesih edebilir:
- Fesih için yasal bir neden vardır
- Doğru prosedür izlenir
- Kiracı kabul eder VEYA mahkeme izin verir
Tanınan Fesih Nedenleri
| Neden | Açıklama |
|---|---|
| Uygunsuz kiracı davranışı | Örneğin ödeme gecikmeleri, rahatsızlık verme veya konuta kötü bakım |
| Gerekli kendi kullanımı | Kiraya veren konutu kendisi acilen ihtiyaç duyar |
| Makul teklifin reddi | Makul bir neden olmadan yeni kira sözleşmesinin reddi |
| İmar planının uygulanması | Belediye binanın amacını değiştirir |
Fesih Nedeni Olarak Sayılmayanlar Nelerdir?
- Binanın satışı
- Daha yüksek kira bedeli isteği
- Başka bir kiracı tercihi
- Küçük tadilatlar (sadece büyük yenilemelerde mümkün)
Fesih Adımları
- İhbar nedeni ile noter onaylı mektupla yazılı bildirim
- En az 3 ila 6 aylık fesih süresi
- Kiracı kabul edebilir veya itiraz edebilir
- İtiraz durumunda: kiraya veren mahkemeye başvurmalıdır
- Mahkeme fesih geçerliliğini değerlendirir
Leiden'de Kira Koruma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Fesih mektubunu görmezden gelirsem ne olur?
Mektubu görmezden gelmek kabul ettiğiniz anlamına gelmez. Kiraya veren o zaman mahkeme yoluyla yasal prosedür başlatmalıdır.
Dava sırasında konutta kalabilir miyim?
Evet, mahkeme nihai karar verene kadar konutta kalabilirsiniz.
Leiden'de kira koruma güçlü bir haktır. İntimidasyona izin vermeyin ve fesih durumunda yasal yardım alın. Tavsiye için Leiden Hukuk Danışma Ofisi (Stationsweg 46) ile iletişime geçin.
Sıkça Sorulan Sorular
Leiden'de kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut yaşanmaz hale gelirse harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Kiraya veren kira bedelini keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara uymalıdır. Kiraya veren bunu en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve izin verilen sınırı aşmamalıdır.
Teminatım ne olacak?
Teminat kiraya veren tarafından bir hesapta saklanmalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde geri ödenmelidir, tespit edilen hasar olmadığı sürece.
Leiden'de kiramı nasıl feshederim?
Sözleşmenizdeki fesih süresine uyarak kirayı feshedebilirsiniz. Bu genellikle yazılı olarak yapılmalıdır.
Konutumda kusurlar varsa ne yapmalıyım?
Kiraya verenden yazılı olarak onarımlar yapmasını talep edin. Makul bir süre içinde yapılmazsa, kendiniz harekete geçebilir ve masrafları kira ile mahsup edebilirsiniz.
Leiden'de Kira Hukuku Hakkında Ek Bilgi
Mahkeme: Den Haag Bölge Mahkemesi, Leiden Yerleşkesi
Yasal Yardım: Leiden Hukuk Danışma Ofisi, Stationsweg 46