Leiden'de Zorunlu Kira Sona Erdirmede Kiracı Hakları

Hollanda'nın tarihi kentlerinden Leiden, canlı öğrenci nüfusu ve dar kiralık konut piyasası ile bilinir. Bu şehirde kiracılar, kiraya verenin iflası veya tarihi şehir merkezindeki kamulaştırma gibi durumlarda zorunlu kira sona erdirmeye karşı güçlü bir korumaya sahiptir. Kira sözleşmesi otomatik olarak yeni kiraya verene geçer (Medeni Kanun Madde 7:219). Tahliye durumunda, kiraya verenin öncelikle uyarıda bulunması ve Lahey Bölge Mahkemesi'nin Leiden şubesinden yargı kararı alması gerekmektedir. Leiden'de kiracılar keyfi olarak sokağa atılamaz; haczedilemez miktar (beslagvrije voet) geçerlidir ve belediye genellikle Leiden Konut Ekibi aracılığıyla arabuluculuk hizmeti sunar. Kiraya veren tarafından acil fesih durumunda, kiracı, örneğin Professorenwijk veya Merenwijk gibi semtlerdeki tadilatlar gibi acil olmayan nedenlerle feshi iptal ettirebilir. Haklar, Leiden Kira Komisyonu'nda dinlenme ve savunma hakkını (hoor en wederhoor) ve sulh hakimine başvuru hakkını içerir. Koronavirüs ertelemesi veya son dönemde Leiden'de yaşanan konut krizi gibi kriz durumlarında, belediyenin yerel düzenlemeleri aracılığıyla ek koruma sağlanır. Her şeyi belgeleyin: yazışmalar, ödemeler ve Leiden'deki Hukuk Danışma Bürosu'na (Stationsplein 112) bildirimler. Leiden'deki kiracılar için özel olarak: oda kiralamada Leiden Konut Yönetmeliği'nin sıkı uygulanmasına dikkat edin. Karşılıklı anlaşmanın aksine, bu resmi güvenceler barınma güvenliği sağlar. Kiracılar haksız fesih durumunda tazminat talep edebilir; bu hak, bu öğrenci kentinde ikamete öncelik veren yasalarla desteklenmektedir. Ücretsiz danışmanlık için Leiden Konut Kafe'ye başvurabilirsiniz.