Leiden'de Geçici Kira Sözleşmelerinde Kira Bedeli Belirleme
Leiden'de, canlı öğrenci kültürü ve üniversite ile tren istasyonu çevresinde geçici kiralık konutlara olan yüksek talep nedeniyle, kısa süreli kiralamalarda da BW madde 7:249'dan kaynaklanan kira bedeli sınırlaması geçerlidir. Maksimum kira bedeli, yüzey alanı, merkezi ısıtma ve enerji performansı gibi unsurlar için puanlara dayalı konut değerleme sistemi (WWS) ile belirlenir. Leiden'deki kiralayanlar, özellikle Pieter de Hoochstraat veya Rapenburg çevresi gibi popüler mahallelerde aşırı tutarlar talep edemez.
Leiden'de İndeksasyon ve Ayarlama
Yıllık kira artışı, enflasyon oranı artı %1 ile sınırlıdır (BW madde 7:247). Leiden'deki expatlar ve öğrenciler arasında yaygın olan kısa süreli sözleşmeler için her ayarlama yazılı ve zamanında bildirilmelidir. Kiracılar, fiyat WWS maksimumunu aştığında Huurcommissie'ye itiraz edebilir. Leiden belediyesi gibi yerel kurumlar, bölgedeki kiracılar için Woonloket aracılığıyla ek danışmanlık sunar.
Leiden'deki Kiracılar için Pratik İpuçları
huurcommissie.nl'deki kira bedeli kontrol aracını kullanarak Leiden'deki kiranızı WWS normlarına göre test edin. Aşım durumunda, geriye dönük iki yıla kadar kira bedeli indirimi talep edebilirsiniz. Öğrenci konaklaması veya Airbnb benzeri yapılar gibi geçici kiralamalarda liberalizasyon kriteri uygulanmaz, bu nedenle her zaman WWS kontrolü geçerlidir. Leiden belediyesi, merkezdeki aşırı kalabalık ve yasadışı alt kiralama konusunda özel uyarıda bulunur.
Yüce Mahkeme'nin (Hoge Raad) son kararları, tekrarlanan kısa sözleşmeler yoluyla sinsi fiyat artışlarının yasadışı olduğunu vurgular; bu, Leiden kira piyasasında sıkça görülen bir uygulamadır.