Leiden'de Kira Evinde Birlikte Yaşama
Leiden'de kira evinde birlikte yaşıyorsanız, yasal durumunuzdan haberdar olmanız esastır. Birlikte yaşamanın çeşitli biçimleri vardır, her birinin belirli hakları ve yükümlülükleri bulunur. Doğru biçimi seçmek her iki partneri de koruyabilir.
Birlikte Yaşama Türleri
| Tür | Yasal Konum | Koruma Seviyesi |
|---|---|---|
| Ortak Kiracı (Medehuurder) | Ana kiracı ile eşit statü | Tam kira hakları |
| Ev Arkadaşı Olan Partner (Inwonende partner) | Bağımsız kira hakkı yok | Sınırlı (ana kiracıya bağlı) |
| Evli/kayıtlı ortaklık | Otomatik ortak kiracı | Tam kira hakları |
Ev Arkadaşlığı ve Ortak Kiracılık Arasındaki Fark
Bu ikisi arasındaki ayrım büyük önem taşır:
Ev Arkadaşı Olan Partner (ortak kiracı değil)
- Ev üzerinde bağımsız hak yok
- Ana kiracı kirayı feshederse ayrılmak zorunda
- Kiracının ölümü durumunda otomatik devam hakkı yok
- Seçenek: ölümden sonraki 6 ay içinde devam talebinde bulunmak
Ortak Kiracı
- Ana kiracı ile aynı haklar
- Diğer kiracı ayrılırsa kalmaya devam edebilir
- Partnerin ölümü durumunda otomatik kira devamı
- Kira feshi için onay vermelidir
Leiden'de Ortak Kiracılık Başvurusu
Evli olmayan birlikte yaşayanlar için şu adımlar geçerlidir:
- En az 2 yıl ortak ev tutmak
- Kiraya verene yazılı talepte bulunmak
- Kiraya veren 3 ay içinde yanıt vermek zorundadır
- Red yalnızca yasal gerekçelerle mümkün
- Makul olmayan red durumunda: davayı mahkemeye taşımak
Ev Arkadaşlığı İçin İzin
Partnerim İzin Olmadan Eve Taşınabilir mi?
Partner için genellikle kiraya verenin izni gerekmez. Arkadaşlar veya aile gibi diğer ev arkadaşları için durum farklı olabilir. Kira sözleşmenizi kontrol edin. Alt kiralama genellikle açık izin gerektirir.
İlişki Sonlanması ve Kira Hukuku
İlişkinin sona ermesi durumunda:
- Her ikisi de ortak kiracı: Kimin kalacağına karşılıklı anlaşmak, yoksa mahkeme karar verir
- Bir ana kiracı: Ana kiracı ev hakkını korur
- Evli: Mahkeme kimin evi alacağına karar verir
Kiraya veren kimlerin benimle yaşadığına karar verebilir mi?
Hayır, hayat partneriniz için izin istememeniz gerekir. Partnerinizle özgürce birlikte yaşayabilirsiniz.
Ya ayrılırsak ve her ikisi de ortak kiracıysak?
Evde kimin kalacağına birlikte karar vermelisiniz. Başaramazsanız, mahkeme çocuklar, çevreyle bağ ve finansal durum gibi faktörlere göre karar verir.
Partnerim sözleşmede yok. Ölümüm durumunda ne olur?
Partneriniz kalıcı bir ev ortaklığı varsa kira devamı talep edebilir. Bu, ölümünüzden sonraki 6 ay içinde yapılmalıdır.
Leiden'de Kira Hukuku Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Leiden'de kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli, iyi bakımlı bir eve, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve ev yaşanmazsa harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Kiraya veren kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara tabidir. Kiraya veren en az 2 ay önceden yazılı bildirimde bulunmalı ve kirayı yasal sınırın üzerine çıkaramaz.
Depozitom ne olacak?
Depozito kiraya veren tarafından bir hesaba yatırılmalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde iade edilmelidir, hasar tespit edilmedikçe.
Leiden'de kirayı nasıl feshederim?
Kira sözleşmenizdeki fesih süresine göre kirayı feshedebilirsiniz. Genellikle yazılı olarak yapılmalıdır.
Evimde kusurlar varsa ne yapmalıyım?
Kiraya verenden yazılı olarak onarım talep edin. Makul sürede yapılmazsa, kendiniz onarım yaptırabilir ve maliyeti kiradan mahsup edebilirsiniz.
Leiden'de Hukuki Yardım
Danışma için Juridisch Loket Leiden'e başvurabilirsiniz, Stationsweg 46 adresinde bulunur. Kira davaları için Rechtbank Den Haag, Leiden şubesine başvurun.