Leiden Kira Artırımı Puanlama Sistemi

Leiden için Puanlama Nedir?

**Puanlama sistemi**, Leiden ve çevresindeki **serbest sektör** kira artışlarını düzenler. **Serbest Sektör Kira Artırımları Yasası (WHVS)** ve **Kira Yasası** ile sabitlenmiştir, aşırı fiyat artışlarını önler. Hesaplama, **kira endeksi** (CBS verileri) ve **konut yapım yılı**na dayanır. Tarihi mahallelerdeki eski binalar, örneğin Leiden merkezi, düşük puanlardan faydalanır ve dolayısıyla daha küçük artışlar alır.

Dikkat: Yalnızca **serbest sektör** için geçerlidir. Leiden'deki sosyal kira, **kira yardımı** ile farklı kurallara tabidir.

Leiden'deki Yasal Temel

Önemli yasalar:

• Serbest Sektör Kira Artırımları Yasası (WHVS): Serbest sektör için maksimum artışlar.
• Kira Yasası (mad. 7:270-7:278): Prosedür ve puan hesaplama.
• Serbest Sektör Kira Artırımları Kararı (BHV): Endeks ve yaşa göre puanlar.

Kira endeksi aylık olarak CBS üzerinden. Uyuşmazlıklarda: Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden veya Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46 adresinden danışmanlık.

Puan Hesaplama Adım Adım

İki ana faktör:

1. Kira Endeksi: Kira gelişimi ve enflasyon için aylık CBS göstergesi.
2. Konut Yaşı: Eski Leiden binaları (genellikle 1950 öncesi) koruma amacıyla puan indirimi alır.

Hesaplama: Kira endeksini puana dönüştür, yaş için düzelt. Leiden Örneği: %2 endeks artışı ve 15 yıllık konut (60% puan): maks. %1,2 artış.

Leiden Yaş Kategorilerine Göre Puanlar

Maksimum artış tablosu (kira endeksi +%2, kaynak: Rechtspraak.nl):

Zengin tarihi nedeniyle birçok Leiden konutu >30 yaşında: Düşük artışlardan yararlanın!

Leiden'de Haklarınız ve Yardım

Haksız artışı reddediyor musunuz? Kiraya verene itiraz edin (yürürlüğe girmeden en az 2 ay önce). Çözüm yoksa Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden veya ücretsiz danışmanlık için Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46. Her zaman kira sözleşmenizi ve yapım yılını tapu sicilinden kontrol edin.