Leiden'de Ev Sahibi Kirayı Artırabilir mi?
Evet, bir ev sahibi kira bedelini yıllık olarak ayarlayabilir, ancak bu yasal hükümlere uymalıdır. Sosyal kiralık konutlar için katı limitler geçerlidir, oysa serbest sektörde daha fazla esneklik vardır, ancak yine belirli çerçeveler içinde.
Kira Artırımı için Yasal Kurallar
| Konut Türü | 2024 Maksimum Artırım | Hesaplama Yöntemi |
|---|---|---|
| Sosyal kira (düşük gelir) | %5,8 | Yasal olarak belirlenmiş maksimum |
| Sosyal kira (yüksek gelir) | €50 veya €100 ekstra | Gelire dayalı artırım |
| Serbest sektör | %5,5 | Enflasyon + %1 (limit ile) |
Kira Artırımı Adım Planı
Bir ev sahibi zorunlu olarak:
- Artırım talebini yazılı olarak sunmalıdır
- En az 2 ay önceden bilgilendirmelidir
- Artırım başlangıç tarihini belirtmelidir
- Yeni kira bedelini detaylandırmalıdır
- Artırım hesaplamasını açıklamalıdır
Kira Artırımına İtiraz Etme
Artırıma Katılmıyor musunuz?
Sosyal kira durumunda, önerilen başlangıç tarihinden itibaren 4 ay içinde Huurcommissie'ye itiraz edebilirsiniz. Onlar kira artırımının yasal olup olmadığını kontrol ederler.
Kira Ne Zaman Artırılamaz?
- Ciddi konut kusurları durumunda (Huurcommissie'ye bildirilmişse)
- Kira sözleşmesinin ilk yılında
- Ev sahibi prosedürü doğru takip etmemişse
- Servis maliyetleri belirtilmemiş all-in kira bedelinde
Gelire Bağlı Kira Artırımı
Sosyal kira için ekstra artırım geçerli olabilir eğer:
- Hane geliri €52.753'ten (2024) yüksektir
- Konut şirketi Vergi Dairesi'nden gelir verilerini ister
- Gelir düşüşünde itiraz edebilirsiniz
Kira geriye dönük olarak artabilir mi?
Hayır, kira artırımının yalnızca teklifte belirtilen tarihten itibaren geçerli olması ve en az 2 aylık duyuru süresinden sonra uygulanması gerekir.
Artırılmış kirayı ödemezsem ne olur?
İtiraz etmezseniz, artırım hukuken geçerlidir. Ödememek kira geriliğine yol açabilir.
Gelir kontrolünde kira yardımı sayılır mı?
Hayır, gelir bağımlı kira artırımında kira yardımı dikkate alınmaz. Yalnızca brüt geliriniz sayılır.
Leiden'de Kira Artırımı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Leiden'de kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli, iyi bakımlı bir konuta, makul olmayan kira artışlarına karşı korumaya ve konut yaşanmazsa itiraz etme hakkına sahipsiniz.
Ev sahibi kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira artışları için katı kurallar vardır. Ev sahibi en az iki ay önceden yazılı olarak bilgilendirmeli ve yasal olarak izin verilenden fazla artıramamalıdır.
Bailim (depozitum) ne olur?
Depozito ev sahibi tarafından bir hesapta saklanmalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde geri ödenmelidir, hasar tespit edilmedikçe.
Kiramı nasıl feshederim?
Kira feshi yazılı olarak yapılmalı ve sözleşmenizde belirtilen fesih süresi dikkate alınmalıdır.
Konutumda kusurlar varsa ne yapmalıyım?
Ev sahibini yazılı olarak kusurlardan haberdar edin. Eyleme geçilmezse, onarımı kendiniz yaptırabilir ve maliyeti kira ile mahsup edebilirsiniz.
Leiden'de İletişim ve Yardım
Kira artımı hakkında hukuki sorular veya uyuşmazlıklar için başvurabileceğiniz yerler:
- Den Haag Mahkemesi, Leiden Şubesi
- Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46